2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料(81)
房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務(wù)的履行,明確雙方權利與義務(wù)的協(xié)議,是債權債務(wù)合同的從合同。債權債務(wù)的主合同無(wú)效,抵押這一從合同也就自然無(wú)效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物價(jià)值很大的擔保行為,法律規定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須簽訂書(shū)面抵押合同。
房地產(chǎn)抵押合同一般應載明下列內容:
?。?)抵押人、抵押權人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所;
?。?)被擔保債權種類(lèi)、數額;
?。?)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等;
?。?)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;
?。?)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
?。?)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
?。?)擔保的范圍;
?。?)違約責任;
?。?)爭議解決的方式;
?。?0)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);
?。?1)雙方約定的其他事項。
抵押物須保險的,當事人應在合同中約定,并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押房地產(chǎn)的歸債權人所有。
抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的,應在合同中約定。


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