?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)的概念和特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。

　　房產(chǎn)是指在法律上有明確權屬關(guān)系的房屋財產(chǎn)。具體包括：住宅、廠(chǎng)房、倉庫，以及商業(yè)、服務(wù)、辦公、文化、教育、醫療、體育、公共設施等多方面的用房。從其所有權的不同，還可分為國有房產(chǎn)、集體所有的房產(chǎn)、私人房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)等等。地產(chǎn)是指在法律上有明確的權屬關(guān)系的土地財產(chǎn)。土地作為一種特殊的生產(chǎn)資料，在社會(huì )生活中起著(zhù)重要的作用。具體包括：城鎮土地、農村土地、耕地、荒地、風(fēng)景區、自然保護區以及其他陸地面積及其上下空間。根據其所有權的不同，可分為國有土地和集體所有的土地。根據其開(kāi)發(fā)利用的程度，還可分為生地、毛地和熟地等等。

　　房產(chǎn)和地產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上緊密聯(lián)系，在經(jīng)濟運行過(guò)程中往往也是以整體姿態(tài)出現，所以一般統稱(chēng)為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)相比，具有明顯的特點(diǎn)：

　　1、不可移動(dòng)性。因為移動(dòng)就會(huì )喪失或改變經(jīng)濟價(jià)值，所以房地產(chǎn)又稱(chēng)為“不動(dòng)產(chǎn)”。

　　2、永久性。土地具有永久性，房屋的使用期限也較其他財產(chǎn)長(cháng)。

　　3、特定性。房地產(chǎn)是特定物，因為即使設計風(fēng)格、外觀(guān)規格、用料完全相同的建筑物，也會(huì )因為處于不同的地理位置和具有不同的周邊環(huán)境而不同。

　　4、保值性和增值性。有限的土地資源和隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)對房地產(chǎn)的無(wú)限需求決定了房地產(chǎn)在整體上會(huì )隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展保值和增值。