新《條例》明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結算，實(shí)質(zhì)上是結算被拆除房屋的市場(chǎng)評估價(jià)與調換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋。

　　新《條例》規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償?？荚?amp;大&這樣規定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權調換后無(wú)法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著(zhù)租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見(jiàn)，拆遷人沒(méi)有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會(huì )出現因拆遷使原承租戶(hù)失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。