2、房地產(chǎn)面積測算的一般規定和方法

　?。?）房地產(chǎn)面積測算的一般規定

　　1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。

　　2）各類(lèi)面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以?xún)?，取中數作為最后結果。

　　3）邊長(cháng)以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.0l㎡。

　　4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具。

　　5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　?。?）房地產(chǎn)面積測算的方法根據面積測算數據資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類(lèi)。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標法測算，也可以用圖解法測算。

　　1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實(shí)地測量的數據，例如；邊長(cháng)、角度或坐標等通過(guò)計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點(diǎn)坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

　　2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產(chǎn)圖，采用各種不同的測量?jì)x器量算出面積。包括求積儀法、稱(chēng)重法、模片法、光電面積量算儀法等。

　　3、土地面積測算

　?。?）土地面積測算的意義土地面積測算是土地利用現狀調查的重要組成部分，是取得土地數據資料的關(guān)鍵步驟。通過(guò)面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類(lèi)土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數據的重要技術(shù)手段。

　?。?）丘的測量要求丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權單位時(shí)稱(chēng)為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門(mén)牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權屬界線(xiàn)是界址點(diǎn)的連線(xiàn)，按照《房產(chǎn)測量規范》的規定，界址點(diǎn)分為三級：精度要求按《房產(chǎn)測量規范》執行。

　　例題：下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（ ）（2003年試題）
　　A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨立丘
　　B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
　　C.組合丘一定大于獨立丘
　　D.房屋權屬證書(shū)中應注明丘號

　　答案：C
　　解析：組合丘不一定大于獨立丘。

　?。?）不計入用地面積的范圍

　　1）無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；

　　2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地

　　3）公共使用的河灘、水溝、排水溝；

　　4）已征收、劃撥或屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地，

　　5）其他按規定不計入宗地的面積。

　　例題：下列可以不計入用地面積的范圍包括（ ）
　　A、有明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地
　　B、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地
　　C、公共使用的河灘、水溝、排水溝
　　D、已征收、劃撥或屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地
　　E、其他按規定不計入宗地的面積

　　答案：BCDE
　　解析：有明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地，是應計入用地面積的。