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房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導資料：房屋權屬登記名詞
房屋權屬登記 | 是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進(jìn)行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關(guān)系的行為。 |
總 登 記 | 是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進(jìn)行統一的權屬登記。 |
初始登記 | 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權登記。 |
轉移登記 | 是指因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進(jìn)行的房屋所有權登記。 |
變更登記 | 是指權利人名稱(chēng)變更和房屋現狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權登記。 ——房屋坐落的街道、門(mén)牌號或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規規定的其他情形。 |
他項權利登記 | 是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進(jìn)行的房屋所有權登記。 |
注銷(xiāo)登記 | 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項權利終止等進(jìn)行的房屋權屬登記。 |
房屋的所有權 | 是指對房屋全面支配的權利?！睹穹ㄍ▌t》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 |
房屋權利人 | 是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。 |
| 房屋權利申請人 | 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書(shū)的法人、其他組織和自然人。 |
| 房屋權屬證書(shū) | 是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書(shū)受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。 |
所有權證 | 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門(mén)向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書(shū)。 |
共有權證 | 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門(mén)對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個(gè)共有權人各持一份的權利證書(shū)。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。 |
他項權證 | 指在他項權利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書(shū)。 |
| 宅基地證 | 農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉讓。 |
| 房屋部分產(chǎn)權 | 職工以標準價(jià)購買(mǎi)住房，擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的標準價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權比例為：××（個(gè)人），××（單位）。” |
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