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房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導資料：商品房銷(xiāo)售常用語(yǔ)
實(shí)際銷(xiāo)售面積 | 是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。 |
外銷(xiāo)（租） | 經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，銷(xiāo)售（或出租）給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。 |
銷(xiāo)售給個(gè)人 | 是指實(shí)際銷(xiāo)售給國內私人的商品房屋面積。不包括外銷(xiāo)中銷(xiāo)售給個(gè)人的部分。 |
預售面積 | 是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協(xié)議銷(xiāo)售的商品房屋的面積應列入實(shí)際銷(xiāo)售面積，同時(shí)統計為銷(xiāo)售收入。 |
預售面積 | 是指報告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。 |
單元式住宅 | 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。 |
期 房 | 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費者在購買(mǎi)期房時(shí)應簽商品房預售合同。 |
現 房 | 是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 |
商品房的起價(jià) | 是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。 |
商品房的均價(jià) | 是指商品房在銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的價(jià)格。 |
復式商品房 | 是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。 |
躍層式商品房 | 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶(hù)內獨用的小樓梯連接的房屋。 |
水景商品房 | 是指依水而建的房屋。 |
TOWNHOUSE | 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區的沿街聯(lián)排而建的市民城區房屋。 |
灰空間 | 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間，以達到室內外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。 |
商住住宅 | 是soho（居家辦公）住宅觀(guān)念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡(luò )功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。 |
會(huì ) 所 | 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂(lè )服務(wù)設施。會(huì )所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂(lè )健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開(kāi)放。 |
外飄窗 | 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 |
中空玻璃 | 中空玻璃是對傳統單玻門(mén)窗的革新，是現代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱(chēng)"中空玻璃"，這種技術(shù)的運用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。 |
基 價(jià) | 經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 |
均 價(jià) | 將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。 |
七通一平 （熟地） | 是指土地（生地）在通過(guò)一級開(kāi)發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設。 |
三通一平 （凈地） | 是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。 |
五 證 | 房地產(chǎn)商在預售商品房時(shí)應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設部門(mén)核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。 |
酒店式服務(wù)公寓 | 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。 它是集住宅、酒店、會(huì )所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。 |
RUN 智能家居布線(xiàn)系統 | 是一種物理網(wǎng)絡(luò )系統建立在國際標準之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶(hù)為單位，支持家庭和小區內所有弱電（電話(huà)、電腦、視頻、BA）地應用，由雙絞線(xiàn)、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統等，為每一戶(hù)成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。 |
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