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房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導資料：房屋修繕常用術(shù)語(yǔ)
房產(chǎn)折舊 | 指房產(chǎn)在使用時(shí)間內損耗的價(jià)值，稱(chēng)房產(chǎn)折舊。計算時(shí)通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計價(jià)時(shí)的凈值）—殘余價(jià)值+清理費用]/房產(chǎn)預計使用年限（尚能使用年限） |
房屋耐用年限 | 通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。 |
房屋修繕 | 是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。 |
房屋完好率 | 是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑總面積×100% |
危 房 率 | 是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積×100% |
翻修工程 | 是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求?！?/td> |
大修工程 | 是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求?！?/td> |
中修工程 | 是指凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求?！?/td> |
小修工程 | 是指凡以及時(shí)修復小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級為目的的日常養護工程?！?/td> |
綜合維修工程 | 是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求?！?/td> |
房屋修繕投資 | 是指對房屋進(jìn)行各項修繕的投資?！?/td> |
保 修 期 | 是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限?！?/td> |
共用部位 | 是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等?！?/td> |
共用設施設備 | 是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等?！?/td> |
商品房維修基金 | 是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房）出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。 |
房改房維修基金 | 是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金?！?/td> |
公共維修基金額 | 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額?！?/td> |
住宅共用部位共用設施設備維修基金 | （簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡(jiǎn)稱(chēng)公共維修基金），專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造?！?/td> |
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