09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ㄊ撸?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱谑邨l[不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)關(guān)系]
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項,應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。
[解釋]本條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)關(guān)系的規定。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū),即不動(dòng)產(chǎn)的所有權證、使用權證等,是登記機關(guān)頒發(fā)給權利人作為其享有權利的證明。根據物權公示原則,完成不動(dòng)產(chǎn)物權公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記,不動(dòng)產(chǎn)物權的歸屬和內容應以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據。不動(dòng)產(chǎn)物權證書(shū)只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現形式。在社會(huì )生活和交易過(guò)程中,不動(dòng)產(chǎn)權利人為了證明自己的權利狀況,可以出示權屬文書(shū)。
我國目前不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其實(shí)際運作還有待進(jìn)一步完善,不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設置、管理和查閱復制工作需要重視和加強。實(shí)踐中,單位和個(gè)人普遍存在重視不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)而輕視不動(dòng)產(chǎn)登記簿的現象,這樣將削弱不動(dòng)產(chǎn)物權的公示性,影響不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。因此,本條規定,不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項,應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。國外也有類(lèi)似的規定,如意大利民法典規定,在不動(dòng)產(chǎn)登記簿、復印件或證明是不同的情況下,登記簿的效力優(yōu)先。


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