09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ǘ澹?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱诙鍡l[動(dòng)產(chǎn)物權受讓人先行占有]
第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權設立和轉讓前,權利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
[解釋]本條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權受讓人先行占有問(wèn)題的規定。
本條規定的是設立或者轉讓動(dòng)產(chǎn)物權時(shí)的一種特殊的情形,即物權的受讓人已經(jīng)取得了動(dòng)產(chǎn)的占有,而后又與動(dòng)產(chǎn)的所有權人達成移轉所有權或者設定質(zhì)權合同的情形。例如,承租人或者借用人,依據租賃合同或者借用合同已經(jīng)取得了動(dòng)產(chǎn)的占有,而后又與動(dòng)產(chǎn)的所有權人達成協(xié)議,購買(mǎi)該項動(dòng)產(chǎn)或者在動(dòng)產(chǎn)上設定質(zhì)權。這種情況在實(shí)際生活中也經(jīng)常發(fā)生,因此物權法需要加以規定。
本法所規定的法律行為是民法學(xué)上的概念。民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務(wù)的合法行為。民事法律行為應當具備下列條件:(1)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實(shí);(3)不違反法律或者社會(huì )公共利益。民事法律行為具有如下三項特征:第一,民事法律行為是一種合法行為。民事法律行為必須合法,才能為國家法律所確認和保護,從而能夠產(chǎn)生行為人預期的民事法律后果。民事法律行為的內容和形式均應合法,既要符合法律規定,又要符合社會(huì )公共利益和社會(huì )公德的要求。第二,民事法律行為以行為人的意思表示作為構成要素。意思表示是指行為人追求民事法律后果(民事法律關(guān)系的設立、變更或者消滅)的內心意思用一定的方式表示于外部的活動(dòng)。民事法律行為是人們有目的、有意識的行為。所以,意思表示是民事法律行為的必要組成部分。每種民事法律行為都必須存在意思表示。缺少民法所確認的意思表示的行為就不是民事法律行為。意思表示是民事法律行為的構成要素,但并不等于民事法律行為。第三,民事法律行為能夠實(shí)現行為人所預期的民事法律后果,即設立、變更或者消滅民事法律關(guān)系。民事法律行為是一種目的性行為,即以設立、變更或終止民事法律關(guān)系為目的,民事法律行為的目的與實(shí)際產(chǎn)生的后果是相互一致的。本條規定的法律行為,主要指的是動(dòng)產(chǎn)所有權人與受讓人訂立動(dòng)產(chǎn)轉讓的協(xié)議以及與質(zhì)權人訂立動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)協(xié)議。
在受讓人已經(jīng)取得對動(dòng)產(chǎn)的占有又依據法律行為取得其物權的情況下,動(dòng)產(chǎn)物權的公示已經(jīng)在事先完成,物權受讓人已經(jīng)能夠依物權的排他性行使物權。因此,物權的變動(dòng)就在當事人之間的關(guān)于物權變動(dòng)的協(xié)議生效時(shí)生效。
國外對此也有類(lèi)似的規定。如德國民法典規定,為轉讓一項動(dòng)產(chǎn)所有權,必須有物的所有權人將物交付與受讓人,以及雙方就所有權的移轉達成合意。如受讓人已經(jīng)占有該項動(dòng)產(chǎn)的,則僅須讓與所有權的合意而生效。為設立質(zhì)權,必須由物的所有權人將物交付與債權人,以及雙方為債權人設立質(zhì)權的合意。債權人已經(jīng)占有該項動(dòng)產(chǎn)時(shí),僅須質(zhì)權成立的合意為必要。我國臺灣地區“民法”規定,動(dòng)產(chǎn)物權之讓與,非將動(dòng)產(chǎn)交付,不生效力。但受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)者,于讓與合意時(shí),即生效力。


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