六、房地產(chǎn)權屬登記的種類(lèi)（掌握）

　　房地產(chǎn)權屬登記分為房屋總登記、初始土地登記、房屋初始登記、房屋轉移登記、房屋變更登記、房屋他項權利登記、房屋注銷(xiāo)登記、變更土地登記八種。來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

　　1、總登記總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區域和一定時(shí)間內進(jìn)行的房屋權屬登記。進(jìn)行總登記是因為沒(méi)有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)藉散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權管理秩序。

　　總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開(kāi)始之日起30日內發(fā)布公告，公告應當載明以下有關(guān)事項：總登記的區域、申請的期限（注明起止日期）、申請人應當提交的有關(guān)證件（告知登記人應攜帶的證件和有關(guān)文件）、受理登記的地點(diǎn)（可以是登記機關(guān)所在地或登記機關(guān)設立的登記點(diǎn)）、其他應當公告的事項（如登記費用、不登記的責任等）

　　例題：在一定行政區域和一定時(shí)間內進(jìn)行的房屋權屬登記是（ ）
　　A.定期登記來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com
　　B.總登記
　　C.初始登記
　　D.動(dòng)態(tài)登記

　　答案：B
　　解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區域和一定時(shí)間內進(jìn)行的房屋權屬登記。

　　2、初始土地登記初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時(shí)間內對一定范圍的全部土地的所有權和使用權及他項權利進(jìn)行集中、統一的登記。因此，又可以稱(chēng)為土地總登記。

　　3、房屋初始登記初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請人原始取得所有權而進(jìn)行的登記。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應當向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權初始登記。在開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋登記，權利人應向登記機關(guān)提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權證書(shū)等證明文件：集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件。

　　4、房屋轉移登記轉移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記，權利人應當自事實(shí)發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應提交原房地產(chǎn)權屬證書(shū)以及與房地產(chǎn)轉移相關(guān)的合同，協(xié)議、證明等文件。

　　例題1：房屋轉移登記是指房屋因（ ）等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記，權利人應當自事實(shí)發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。
　　A、買(mǎi)賣(mài)、贈與來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com
　　B、交換、繼承
　　C、劃撥、轉讓
　　D.咨詢(xún)、經(jīng)紀
　　E、分割、合并、裁決

　　答案：ABCE
　　解析：咨詢(xún)、經(jīng)紀不是房屋轉移登記的原因。

　　例題2：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（ ）（2004年試題）
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名稱(chēng)改變來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com
　　C.劃撥房屋
　　D.繼承房屋
　　E.分割房屋

　　答案：CDE
　　解析：房屋轉移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。

　　5、房屋變更登記變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現狀、用途變更、房屋門(mén)牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房地產(chǎn)權利人均應自事實(shí)發(fā)生之日起30天內申請變更登記，由房地產(chǎn)權利人提交房地產(chǎn)權屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件辦理。

　　例題：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋（ ）登記。
　　A.注銷(xiāo)來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com
　　B.變更
　　C.轉移
　　D.初始

　　答案：B
　　解析：變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現狀、用途變更、房屋門(mén)牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少

　　6、房屋他項權利登記他項權利登記是指設定抵押、典權等他項權利而進(jìn)行的登記。申請他項權利登記，權利人應提交的證明文件有：（1）以地上無(wú)房屋（包括建筑物、構筑物及在建工程）的國有土地作為抵押物的，應提交國有土地使用權證，土地使用權出讓、抵押合同及相關(guān)協(xié)議和證明文件：（2）以房屋及其占用土地作為抵押物的，除應提交前款所列證明文件外，還應提交房屋權屬證書(shū)。

　　7、房屋注銷(xiāo)登記注銷(xiāo)登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項權利終止、權利主體滅失等而進(jìn)行的登記。以下幾種情況均應申請注銷(xiāo)登記：（1）房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在：（2）土地使用權年限屆滿(mǎn)，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規定申請續期，或雖申請續期而未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在；（3）他項權利終止：抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿(mǎn)、出典人回贖或轉典為賣(mài)、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。

　　房地產(chǎn)權利喪失時(shí)，原權利人應申請注銷(xiāo)登記。申請注銷(xiāo)登記，申請人應提交房地產(chǎn)權屬證書(shū)、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。房地產(chǎn)權利滅失，而當事人在規定期限內未辦理注銷(xiāo)登記的，由登記機關(guān)予以注銷(xiāo)登記。

　　8 、變更土地登記變更土地登記是對已經(jīng)進(jìn)行初始土地登記的任一土地的土地所有權、使用權和他項權利及相關(guān)內容發(fā)生變化而進(jìn)行的相應的變更登記。

　　例題：（ ）是指設定抵押、典權等他項權利而進(jìn)行的登記。
　　A.房屋注銷(xiāo)登記來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com
　　B.房屋他項權利登記
　　C.房屋變更登記
　　D.房屋初始登記

　　答案：B
　　解析：這是房屋他項權利登記的含義。來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com