四、房地產(chǎn)抵押合同

　　房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務(wù)的履行，明確雙方權利與義務(wù)的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務(wù)履行的手段，是債權債務(wù)合同的從合同，債權債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物價(jià)值很大的擔保行為。法律規定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須簽訂書(shū)面抵押合同。

　　房地產(chǎn)抵押合同一般應載明下列內容：（1）抵押人、抵押權人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所；（2）主債權的種類(lèi)、數額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任：（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（7）抵押權滅失的條件；（8）違約責任；（9）爭議解決的方式；（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（11）雙方約定的其他事項。

　　抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。

　　抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。

　　例題1：房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務(wù)履行的手段，是債權債務(wù)合同的（ ）
　　A．從合同
　　B．主合同
　　C．一般合同
　　D．特殊合同

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務(wù)履行的手段，是債權債務(wù)合同的從合同。

　　例題2：房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（ ） （2005年試題）

　　答案：√解析：房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同