五、房地產(chǎn)抵押登記建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記，《擔保法》規定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權人不能對抗第三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產(chǎn)或者鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權利，未經(jīng)抵押權人同意，抵押物不得進(jìn)行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門(mén)。房地產(chǎn)轉讓或者變更，先申請房產(chǎn)變更登記后申請土地使用權變更登記是《城市房地產(chǎn)管理法》規定的法定程序。為了簡(jiǎn)化程序，方便當事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門(mén)為抵押登記機關(guān)；以地上無(wú)定著(zhù)物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記。

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規定房地產(chǎn)當事人應在抵押合同簽訂后的30日內，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記：（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請書(shū)，（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還應提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

　　登記機關(guān)應當對申請人的申請進(jìn)行審核，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押物是否已經(jīng)抵押，抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書(shū)的真偽等，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記并頒發(fā)他項權利證書(shū)。

　　例題：房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（ ）日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
　　A.10
　　B.15來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)m.zcjx68.com
　　C.20
　　D.30

　　答案：D
　　解析：這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定。