工程施工合同計價(jià)類(lèi)型和合同條款應用

(1)工程施工合同計價(jià)類(lèi)型

工程施工合同按照合同計價(jià)方式和風(fēng)險分擔情況劃分，有以下三種類(lèi)型。

1)總價(jià)合同

總價(jià)合同是指在合同中確定完成一個(gè)項目的總價(jià)，承包人據此完成項目全部?jì)热莸暮贤�。這種合同類(lèi)型通常適用于工程量能夠精確計算的項目。因而采用這種合同類(lèi)型，要求發(fā)包人必須準備詳細而全面的設計圖紙(一般要求施工詳圖)和各項說(shuō)明，使承包人能夠自行負責，準確計算工程量。發(fā)包人即使提供工程量清單，僅供投標人報價(jià)參考，不對其工程量的準確性負責�？們r(jià)合同中工程量清單的工程量沒(méi)有約束力�？們r(jià)合同又可分為固定總價(jià)合同和可調總價(jià)合同。

固定總價(jià)合同。合同的工程數量、單價(jià)及合同總價(jià)固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內容范圍和工程設計變更及約定外的風(fēng)險。這種合同計價(jià)方式一般適用于工程規模較小、技術(shù)比較簡(jiǎn)單、工期較短(一般不超過(guò)一年)，且核定合同價(jià)格時(shí)已經(jīng)具備完整、詳細的工程設計文件和必需的施工技術(shù)管理條件的工程建設項目。工程承包人承擔了大部分風(fēng)險。 .

可調總價(jià)合同�？烧{總價(jià)合同是投標人按照基準日期時(shí)的物價(jià)水平投標，計算暫定總價(jià)，并考慮合同履行期內，因人工、材料和設備等價(jià)格波動(dòng)時(shí)，按照招標文件約定的條件、調價(jià)辦法和因素調整價(jià)格的合同。這種合同計價(jià)方式一般適用于工期較長(cháng)(如一年以上)、合同雙方合理分擔風(fēng)險的工程建設項目。

2)單價(jià)合同

單價(jià)合同是承包人在投標時(shí)，按招標文件所列出的分部分項工程量表確定各分部分項工程單報價(jià)并據此核定合同總價(jià)的合同類(lèi)型。這類(lèi)合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得 到合理的分擔，并且能鼓勵承包人通過(guò)提高工效等手段節約成本、提高利潤。這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量計算方法的確認。因此，在合同中應明確約定對實(shí)際完成工程量的計量方法。單價(jià)合同可以分為固定單價(jià)合同和可調單價(jià)合同。

固定單價(jià)合同。合同的各分項工程數量是估計值。合同履行中，工程價(jià)款將根據實(shí)際完成的工程數量計算調整，而各分項工程的單價(jià)是固定的。主要適用于工程數量難以確定的工程建設項目，特別是在設計條件或其他建設條件(如地質(zhì)條件)還不太明確的情況下，合同履行中又需調整工程內容或工程量時(shí)，可以按單價(jià)適當追加合同內容，即在每月(或每階段)工程結算時(shí)，根據實(shí)際完成的工程量結算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結算工程總價(jià)款。

可調單價(jià)合同。一般在工程招標文件中規定合同單價(jià)可調。招標文件確定的合同單價(jià)，如在工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生約定的要素價(jià)格變化，在工程結算時(shí)，根據實(shí)際情況和合同

約定的條件、因素和辦法對合同單價(jià)和總價(jià)進(jìn)行調整，確定實(shí)際合同結算價(jià)格。

3)成本加酬金合同。也稱(chēng)成本補償合同。合同價(jià)格中工程成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結果掛鉤獎懲的浮動(dòng)比例計算。在這類(lèi)合同中，發(fā)包人需承擔項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風(fēng)險。而承包人由于風(fēng)險小，其報酬往往也較低。這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是發(fā)包人對工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意控制項目成本。一般適用于核定合同價(jià)格時(shí)，工程內容、范圍、數量不清楚或難以界定的工程建設項目。