物業(yè)管理基本制度

　　1、業(yè)主：指房屋所有權人。業(yè)主大會(huì )：指由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成的，決定本區域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。

　　業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法利益，有權依據法律法規的規定和管理規約的約定，決定物業(yè)管理區域內一切物業(yè)管理事項。

　　職責：召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，

　　監督企業(yè)履行服務(wù)合同；監督管理規約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。

　　2、管理規約制度：是由全體業(yè)主共同制定的，規定業(yè)主在物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規范。

　　內容：有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理；業(yè)主的共同利益；業(yè)主應當履行的義務(wù)；違反管理規約應當承擔的責任。

　　管理規約的作用：有利于協(xié)調各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照個(gè)人利益服從整體利閃原則解決存在的分歧，保護了全體業(yè)主的共同利益。

　　3、物業(yè)管理招投標制度。該制度的設立是為了扭轉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建自管、或因建管不分而引發(fā)物業(yè)管理糾紛增多的被動(dòng)局面，保障業(yè)主自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利，同時(shí)也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與平等競爭創(chuàng )造機會(huì )。

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