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房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識點(diǎn)總結:市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念及起源

2012-11-09 14:45   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念及起源

  1.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是指企業(yè)通過(guò)向顧客提供能滿(mǎn)足消費者需要的產(chǎn)品和服務(wù),促使顧客消費企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù),進(jìn)而實(shí)現企業(yè)目標的經(jīng)營(yíng)理念和戰略管理活動(dòng)。理解市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)主要從以下五個(gè)方面進(jìn)行:

 ?。?)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念。

 ?。?)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)的一種戰略管理活動(dòng)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰略是職能戰略的核心,其他的職能戰略要為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰略服務(wù),市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰略是實(shí)現企業(yè)總體戰略的途徑和手段。

 ?。?)企業(yè)要實(shí)現自己的經(jīng)營(yíng)目標,就要對顧客需求進(jìn)行分析,了解顧客的需要。

 ?。?)要根據顧客的需要,選擇目標客戶(hù),設計滿(mǎn)足顧客需要的產(chǎn)品和服務(wù)。

 ?。?)要通過(guò)向顧客提供能滿(mǎn)足顧客需要的產(chǎn)品或服務(wù),顧客選擇并接受這種產(chǎn)品或服務(wù),實(shí)現企業(yè)的目標。這要求企業(yè)進(jìn)行渠道選擇和促銷(xiāo)的組織。企業(yè)的目標是生存、盈利和發(fā)展,但是企業(yè)的生存、盈利和發(fā)展的基礎是提供的產(chǎn)品或服務(wù)能夠被顧客認知,并為顧客選擇。

  2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推銷(xiāo)的關(guān)系

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)最主要的部分不是推銷(xiāo),推銷(xiāo)僅僅是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)幾個(gè)職能中的一個(gè),并且往往不是最重要的一個(gè)。如果營(yíng)銷(xiāo)人員做好識別消費者需要的工作,發(fā)展適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品,并且做好定價(jià)、渠道和實(shí)行有效的促銷(xiāo),這些產(chǎn)品將會(huì )很容易被銷(xiāo)售出去。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的目標就是使推銷(xiāo)成為多余。也可以說(shuō),市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是關(guān)于構思、貨物和勞務(wù)的設計、定價(jià)、促銷(xiāo)和渠道的規劃與實(shí)施過(guò)程,旨在導致符合個(gè)人和組織目標的交換。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種買(mǎi)賣(mài)雙方互利的交換,即所謂“贏(yíng)-贏(yíng)游戲”。其實(shí)質(zhì)是賣(mài)方按買(mǎi)方的需要供給產(chǎn)品或勞務(wù),使買(mǎi)方得到滿(mǎn)足;買(mǎi)方則付出相應的貨幣,使賣(mài)方也得到滿(mǎn)足,雙方各得其所,而不是一方獲利,另一方就必定受損。

  3.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的發(fā)展

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的發(fā)展,一般可分為:

 ?。?)初創(chuàng )時(shí)期

  從19世紀末到20世紀20年代,是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的初創(chuàng )時(shí)期。

 ?。?)應用時(shí)期:從20世紀20年代到第二次世界大戰結束,是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的應用時(shí)期。該時(shí)期各部門(mén)大量生產(chǎn)的出現,形成了生產(chǎn)相對過(guò)剩和買(mǎi)方市場(chǎng)。

 ?。?)形成與發(fā)展時(shí)期:從20世紀50年代至今,是現代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的形成和發(fā)展時(shí)期,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的理論和概念發(fā)生了重大變革。20世紀50年代,在美國市場(chǎng),側重于商品推銷(xiāo)的舊的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)越來(lái)越不能適應新形勢的需要。1960年美國密歇根州州立大學(xué)麥卡錫教授把各種影響銷(xiāo)售的因素歸結為4大類(lèi):產(chǎn)品(Product)、價(jià)格(Price)、渠道(Place)和促銷(xiāo)(Promotion),即當今稱(chēng)之為“4Ps”。

責任編輯:淘淘

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