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房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識點(diǎn)總結:企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀(guān)念

2012-11-09 14:44   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

  企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀(guān)念

  在西方市場(chǎng)經(jīng)濟高度發(fā)展的社會(huì )里,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀(guān)念大體上有生產(chǎn)觀(guān)念、產(chǎn)品觀(guān)念、推銷(xiāo)觀(guān)念、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念和社會(huì )營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念。

  1.生產(chǎn)觀(guān)念

  生產(chǎn)觀(guān)念是指導銷(xiāo)售者行為的最古老的觀(guān)念。生產(chǎn)觀(guān)念認為,消費者喜歡那些可以隨處買(mǎi)得到而且價(jià)格低廉的產(chǎn)品,企業(yè)應該注重提高生產(chǎn)效率、擴大生產(chǎn)、降低成本以擴展市場(chǎng)。顯然,生產(chǎn)觀(guān)念是一種重生產(chǎn)、輕市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的商業(yè)哲學(xué)。20世紀20年代以前,在一些發(fā)達的資本主義國家,機器制造業(yè)成長(cháng)迅速,市場(chǎng)需求比較旺盛,企業(yè)面臨的是供不應求的賣(mài)方市場(chǎng),企業(yè)的中心問(wèn)題是擴大生產(chǎn)和降低成本,提高產(chǎn)品質(zhì)量,生產(chǎn)物美價(jià)廉的商品,這時(shí)是以生產(chǎn)觀(guān)念作為企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本指導思想。

  2.產(chǎn)品觀(guān)念

  產(chǎn)品觀(guān)念認為,消費者歡迎那些質(zhì)量好、價(jià)格合理的產(chǎn)品,企業(yè)應致力于提高產(chǎn)品質(zhì)量,只要物美,客戶(hù)必然會(huì )找上門(mén)來(lái),無(wú)需推銷(xiāo)。但是很多事實(shí)證明,在生產(chǎn)規模有所擴大后,如果企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)努力仍集中于生產(chǎn)定價(jià)合理、品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品上,而對消費者的需要與愿望很少關(guān)心,在產(chǎn)品發(fā)展上趨于保守,則價(jià)廉物美的產(chǎn)品也不一定是暢銷(xiāo)的產(chǎn)品。

  3.推銷(xiāo)觀(guān)念

  推銷(xiāo)觀(guān)念與生產(chǎn)觀(guān)念、產(chǎn)品觀(guān)念一樣,本質(zhì)上都是以生產(chǎn)為中心,沒(méi)有擺脫“以產(chǎn)定銷(xiāo)”這一根本的經(jīng)營(yíng)觀(guān)念。

  4.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念仍是確立這樣一種信念:企業(yè)的一切規劃與策略應以客戶(hù)為中心,滿(mǎn)足消費者的需要與愿望是企業(yè)的責任,在滿(mǎn)足需要的基礎上,實(shí)現長(cháng)期的合理的經(jīng)營(yíng)目標。

  5.社會(huì )營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念

  社會(huì )營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念的基本觀(guān)點(diǎn)是:以保證消費者滿(mǎn)意及消費者與社會(huì )公眾的長(cháng)期福利,作為企業(yè)的根本目的與責任,負責的社會(huì )營(yíng)銷(xiāo)決策應同時(shí)考慮到消費者需要、消費者愿望、消費者利益和社會(huì )福利,在此前提下獲得企業(yè)的利潤。

  6.經(jīng)營(yíng)觀(guān)念的最新發(fā)展

  到20世紀80年代,美國勞特鵬針對4Ps存在的問(wèn)題提出了4Cs營(yíng)銷(xiāo)理論。4Cs分別指代Customer(顧客)、Cost(成本)、Convenience(便利)、Communication(溝通)。

  近來(lái),美國Don.E.Schuhz提出了4Rs營(yíng)銷(xiāo)新理論,即Relevancy(關(guān)聯(lián))、Reactivity(反應)、Relation(關(guān)系)、ReturN(回報),闡述了一個(gè)全新的營(yíng)銷(xiāo)四要素:①與顧客建立關(guān)聯(lián);②提高市場(chǎng)反應速度;③關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)越來(lái)越重要,溝通是建立關(guān)系的重要手段。從經(jīng)典的AIDA模型:“注意-興趣-渴望-行動(dòng)”來(lái)看,營(yíng)銷(xiāo)溝通基本上可完成前三個(gè)步驟,而且平均每次和顧客接觸的花費很低;④回報是營(yíng)銷(xiāo)的源泉。

責任編輯:淘淘

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