第一章 工程概況

　　1.1工程簡(jiǎn)介

　　1、 ××苑工程由福建關(guān)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，福州市建筑設計院設計，福州弘信工程監理有限公司監理，是集公寓、商場(chǎng)等功能于一體的高層住宅樓。福建××建工集團公司承建該工程±0.00以上的土建、水、電。工程施工圖紙均由福州市建筑設計院出圖。

　　2、 本工程位于福州市××路中段，用地西側為置地廣場(chǎng)，東側為實(shí)達皇冠，用地北側為規劃路。項目總用地面積8253m2，地上總建筑面積55484㎡，地下建筑面積9639.7 m2.建筑層數為：南樓地上29層，地下1層；北樓地上33層，地下2層�？偨ㄖ�高度：南樓為90.01m，北樓為99.95m.建筑物兩座高層住宅建筑呈二字形排列。地下室為停車(chē)場(chǎng)及設備用房及人防，南北樓地上一層至三層均為商業(yè)空間（其中北樓三樓局部為配套用房），三層以上為單元式住宅。工程設計標高：室內±0.000標高相當于羅零高程7.5m，室內外高差0.15m.

　　裝修情況：外墻裝修，主體以暗綠色涂料為主基調，裙樓干掛花崗巖墻面。1~3層公共衛生間內墻1800高瓷磚墻裙，住宅內墻1：2水泥砂漿打底，其余內墻中級抹灰水泥漆罩面，地下室內墻水泥砂漿抹灰，砼墻面防霉乳膠漆二道。屋面面層鋪貼8厚150×150地缸磚。

　　門(mén)窗采用鋁合金門(mén)窗，在框周邊與結構接縫處要求涂刷防腐材料粘貼塑料薄膜進(jìn)行保護，以免填縫水泥直接與鋁合金面接觸。所有木門(mén)窗必須在室內溫作業(yè)完成10天后方能開(kāi)始安裝，裝好后用保護膠帶、塑料薄膜貼封遮蓋嚴，以防污染。

　　屋面防水采用S6抗滲砼自防水，SBS高級防水卷材；衛生間防水采用2厚水泥基防水涂料一遍。

　　水衛分部特點(diǎn)：采用市政給水作為小區給水水源，從建筑物南側××路市政供水管網(wǎng)引入一根DN250的水管供小區住宅、商場(chǎng)、公建用水，并分設水表。供水分四區：一區為地下二層——地上三層（商場(chǎng)及公建），采用市政給水管網(wǎng)直接供水，二區為4層－13層住宅，三區為14－23層住宅，四區為24層及以上住宅。二、三、四區均采用蓄水池——恒壓變頻供水設備——用水點(diǎn)的供水方式。南樓地下一層設冷水箱45m3兩個(gè)，供住宅三個(gè)區用水，三個(gè)區分別設一套變頻泵。采用市政溫泉水作為小區熱水水源，從建筑物南側××路市政熱水管網(wǎng)引入一根DN150熱水管供小區住宅用水，并設水表。熱水系統分三個(gè)區供水，一區為4－13層住宅，二區為14－23層住宅，三區為24層及以上住宅，一、二、三區均采用蓄水池－恒壓變頻供水設備－用水點(diǎn)的供水方式。南樓地下一層設熱水箱60m3一個(gè)

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　　詳情請下載附件：福州曉康苑住宅工程施工組織設計方案