關(guān)于建筑物、構筑物及其附屬設施的歸屬，奉行土地私有制的國家一般通過(guò)土地權利吸收地上物權利的原則來(lái)解決。例如，在德國，在地上權范圍內建造的建筑物、構筑物及其附屬設施被視為地上權的組成部分，在地上權消滅時(shí)，滿(mǎn)足法定條件，建筑物、構筑物及其附屬設施作為土地的添附，轉歸土地所有權人。我國是社會(huì )主義公有制國家，建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權具有相對獨立性。建設用地使用權人依法取得國有土地的使用權后，就有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。根據物權法第三十條的規定，合法建造房屋的，自事實(shí)行為成就時(shí)取得建筑物的所有權。在多數情況下，建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權是屬于建設用地使用權人的。

　　建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施由建設用地使用權人所有作為通常情況，仍然存在這樣的例外：在現在的城市房地產(chǎn)建設中，一部分市政公共設施，是通過(guò)開(kāi)發(fā)商和有關(guān)部門(mén)約定，由開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中配套建設的，但是所有權歸國家。這部分設施，其性質(zhì)屬于市政公用，其歸屬就應當按照有充分的證據證明的事先約定來(lái)確定，而不是當然地歸建設用地使用權人。后續通過(guò)房地產(chǎn)交易成為建設用地使用權人的權利人也應當尊重這種權屬劃分。

　　把握本條規定還應當注意，這里規定的建筑物、構筑物及其附屬設施必須是合法建造產(chǎn)生的。對于非法占地、違規搭建的違法行為，土地管理法第七十三條、第七十六條、第八十三條以及其他法律法規的有關(guān)規定都明確規定了制裁措施，這種違章建筑是要被沒(méi)收和強制拆除的，更不會(huì )產(chǎn)生合法的所有權。因此，并不在本條的調整范圍內。