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建筑物等設施隨建設用地使用權的流轉

2012-09-05 16：16　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　根據法律、行政法規的規定，建設用地使用權流轉時(shí)，其地上建筑物和其他附著(zhù)物同時(shí)流轉。城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。”擔保法第三十六條第二款規定：“以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。”《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：“土地使用權轉讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權隨之轉讓。”第三十三條第一款規定：“土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之抵押。”

　　在我國，建筑物、其他附著(zhù)物的歸屬雖然具有相對獨立性，但在轉讓中必須實(shí)行“房地一致”原則，以避免出現“空中樓閣”的尷尬局面。實(shí)行“房隨地走”，作為實(shí)現房地一致的方式之一，已經(jīng)在法律實(shí)踐和社會(huì )生活中得到普遍接受。本條規定與已有法律制度是一致的，也符合社會(huì )生活實(shí)際。

責任編輯：淘淘

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