2012房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理:質(zhì)物保全
?。ㄒ唬┵|(zhì)物毀損或者價(jià)值減少的事由
不能歸責于質(zhì)權人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少,是指質(zhì)物可能毀損或者價(jià)值明顯減少產(chǎn)生的原因不是由于質(zhì)權人的保管不善所致,而是由于自然原因等導致的。
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當質(zhì)物可能存在損壞或者價(jià)值明顯減少的事實(shí)足以危害質(zhì)權人的利益時(shí),質(zhì)權人為保全其質(zhì)權不受損害,可以要求出質(zhì)人提供相應的擔保,此為質(zhì)權人的替代擔保請求權,也有稱(chēng)質(zhì)權人的物上代位請求權。規定替代擔保的質(zhì)物保全規定,主要是由于質(zhì)押擔保是以質(zhì)物所具有的交換價(jià)值確保債權的實(shí)現。如果質(zhì)物的價(jià)值可能明顯減少或者質(zhì)物毀損,將直接危害到質(zhì)權人的質(zhì)權,法律應當賦予質(zhì)權人對其擔保利益維護的救濟手段,允許質(zhì)權人要求出質(zhì)人提供相應的擔保。“相應的擔保”是指與可能毀損或者價(jià)值明顯減少的數額相當的擔保。
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當質(zhì)物有可能損壞或者價(jià)值明顯減少的情況出現時(shí),質(zhì)權人請求出質(zhì)人提供相應的擔保,出質(zhì)人不提供的,質(zhì)權人可以拍賣(mài)或者變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn),并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣(mài)或者變賣(mài)所得的價(jià)款提前清償債權,也可以將處分質(zhì)物的價(jià)款提存。此時(shí)質(zhì)權人拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物無(wú)須出質(zhì)人同意。拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款,性質(zhì)上屬于質(zhì)物的替代物,質(zhì)權人不當然取得價(jià)款的所有權,出質(zhì)人可以用該價(jià)款提前向質(zhì)權人清償債權;如果以該價(jià)款提存的,則要等債權期間屆滿(mǎn),以提存的價(jià)款清償債務(wù)。無(wú)論是提前清償債權,還是提存后屆時(shí)清償,其價(jià)款超出所擔保債權的部分,應當直接歸還出質(zhì)人。

