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2012房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理:轉質(zhì)權

2012-08-31 15:18  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  質(zhì)權人為擔保自己或者他人的債務(wù),在占有的質(zhì)物上再次設定質(zhì)權的稱(chēng)為轉質(zhì),所成立的質(zhì)權為轉質(zhì)權。因轉質(zhì)而取得質(zhì)權的人為轉質(zhì)權人。轉質(zhì)既可適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權,也可適用于權利質(zhì)權。轉質(zhì)依其是否經(jīng)出質(zhì)人同意,分為“承諾轉質(zhì)”和“責任轉質(zhì)”。“承諾轉質(zhì)”,指經(jīng)出質(zhì)人同意,質(zhì)權人在占有的質(zhì)物上為第三人設定質(zhì)權的行為。承諾轉質(zhì)是經(jīng)出質(zhì)人同意的行為,質(zhì)權人對因轉質(zhì)權人的過(guò)錯而造成的損失承擔責任,并不因轉質(zhì)而加重法律責任。“責任轉質(zhì)”指質(zhì)權人不經(jīng)出質(zhì)人同意,以自己的責任將質(zhì)物轉質(zhì)于第三人的行為。責任轉質(zhì)因未經(jīng)出質(zhì)人同意就將質(zhì)物轉質(zhì),不僅要承擔質(zhì)物因轉質(zhì)權人的過(guò)失而滅失、毀損的責任,而且要承擔因轉質(zhì)期間發(fā)生的因不可抗力產(chǎn)生的質(zhì)物的風(fēng)險責任,其責任要比未轉質(zhì)的情況沉重得多。各個(gè)國家和地區對于轉質(zhì)及轉質(zhì)的類(lèi)型有不同的規定:有的未對轉質(zhì)做規定,如德國、法國;有的規定“承諾轉質(zhì)”,如瑞士;有的規定“責任轉質(zhì)”,如我國臺灣地區;有的同時(shí)規定“承諾轉質(zhì)”和“責任轉質(zhì)”,如日本。

  對是否允許轉質(zhì)有不同意見(jiàn)。有的認為,應當允許轉質(zhì)。質(zhì)權具有融通資金和保全債權的雙重功能,質(zhì)權人因質(zhì)權的設定而投入的融資,有通過(guò)轉質(zhì)再度流動(dòng)的可能性,轉質(zhì)具有促進(jìn)金融流通的經(jīng)濟機能。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權在現代社會(huì )中本身就存在著(zhù)不利于發(fā)揮物的使用價(jià)值的缺陷,如果承認轉質(zhì),就可以使物再次發(fā)揮交換價(jià)值和使用價(jià)值,有助于促使物的價(jià)值實(shí)現的最大化。就轉質(zhì)本身而言,對債務(wù)人、質(zhì)權人和轉質(zhì)權人并無(wú)任何不利。有的認為,轉質(zhì)引起的權利義務(wù)關(guān)系較復雜,允許轉質(zhì)則可能損害出質(zhì)人的利益。

  物權法不提倡轉質(zhì),也沒(méi)有禁止轉質(zhì)。為了保護出質(zhì)人的利益,本條規定的原則是,未經(jīng)出質(zhì)人同意不允許轉質(zhì),質(zhì)權人轉質(zhì)的要承擔賠償責任。

責任編輯:淘淘

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