2012房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理:最高額質(zhì)權
最高額質(zhì)權是指為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權提供質(zhì)押財產(chǎn)擔保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現質(zhì)權的情形,質(zhì)權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。擔保法并沒(méi)有規定最高額質(zhì)權制度。本法新設最高額質(zhì)權制度主要基于以下幾方面的考慮:一是實(shí)踐的需要。近些年,實(shí)踐中出現了當事人比照最高額抵押權設立最高額質(zhì)權的情形。為了規范和引導最高額質(zhì)權的應用,本法有必要對最高額質(zhì)權做出規定。二是規定最高額質(zhì)權的目的是為了簡(jiǎn)化設立擔保的手續,方便當事人,促進(jìn)資金融通,更好地發(fā)揮抵押擔保的功能。三是多年的實(shí)踐證明擔保法規定的最高額抵押權制度對于配合繼續性交易的發(fā)展,擴大擔保融資,促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟的繁榮,發(fā)揮了重要的作用。在質(zhì)權制度中引人最高額質(zhì)權也可以發(fā)揮這樣的作用。
與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權相比,最高額質(zhì)權有自己的特征;但就根本屬性而言,其仍屬于質(zhì)權,本節關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的許多規定可以適用于最高額質(zhì)權。比如最高額質(zhì)權的設立、最高額質(zhì)權的實(shí)現、質(zhì)物的保全等內容都可以適用本節關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的相關(guān)規定。
最高額質(zhì)權與最高額抵押權具有許多相同之處,主要體現在:一是兩者在設立、轉移和消滅上均一定程度獨立于主債權;二是兩者擔保的債權都是不特定債權;三是兩者均有最高擔保額的限制;四是在實(shí)現擔保物權時(shí),均需要對擔保的債權進(jìn)行確定?;谝陨舷嗤c(diǎn),本條規定,最高額質(zhì)權可以參照本法第十六章第二節關(guān)于最高額抵押權的規定。最高額質(zhì)權的轉移、最高額質(zhì)權的變更以及最高額質(zhì)權所擔保債權的確定可以參照本法第二百零四條、
第二百零五條和第二百零六條的規定。此外,根據本法第二百零三條第二款的規定,最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。同理,最高額質(zhì)權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉人最高額質(zhì)押擔保的債權范圍?;诖?,本條第二款規定,最高額質(zhì)權還可參照本法
第十六章第二節關(guān)于最高額抵押權的相關(guān)規定。這里之所以強調最高額質(zhì)權“參照”本法關(guān)于最高額抵押權的規定,主要是考慮到最高額質(zhì)權與最高額抵押權性質(zhì)不同:最高額質(zhì)權需要質(zhì)權人占有擔保財產(chǎn),其本質(zhì)屬于質(zhì)權的一種;最高額抵押權不需要抵押權人占有擔保財產(chǎn),其本質(zhì)屬于抵押權的一種。因此,只宜“參照”,不宜直接適用。

