契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

　?。ㄒ唬?國有土地使用權出讓

　?。ǘ?土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪?、贈與和交換

　?。ㄈ?房屋買(mǎi)賣(mài)

　　1. 以房產(chǎn)抵債或實(shí)物交換房屋。應由產(chǎn)權承受人按房屋現值繳納契稅。

　　2. 以房產(chǎn)作投資或股權轉讓。由產(chǎn)權承受方按買(mǎi)價(jià)乘以契稅率繳納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。

　　3. 買(mǎi)房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

　?。ㄋ模?房屋贈與房屋的受贈人要按規定繳納契稅。

　　以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權的，其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應照章繳納契稅。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

　　契稅的納稅人包括城鎮、鄉村居民個(gè)人；私營(yíng)組織和個(gè)體工商戶(hù)；華僑、港澳臺同胞；外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，以及外國人；國有經(jīng)濟單位。

　　契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%.契稅的計稅依據按照土地、房屋交易的不同情況確定：

　　1. 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，其計稅依據為成交價(jià)格。

　　2. 土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　3. 土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格差額。

　　應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天。納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。