房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　凡是中國境內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人；產(chǎn)權出典的，以承典人為納稅人；產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及產(chǎn)權糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用者為納稅人。

　　二、課稅對象的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城，建制鎮和工礦區。不包括農村。

　　三、課稅依據

　　對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據汁算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。租金收人是房屋所有權人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標準租金額從租計征。

　　四、稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%.

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　?。?）納稅地點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。

　?。?）納稅期限

　　房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納，具體納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府自行確定。

　　六、減稅、免稅

　　對下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

　?。?）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。

　?。?）由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用房產(chǎn)。

　?。?）宗教寺廟、公園名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。

　?。?）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)。

　?。?）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　?。?）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。

　?。?）對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷(xiāo)而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省、自治區、直轄市稅務(wù)機關(guān)批準可暫不征收房產(chǎn)稅，如果這些房產(chǎn)轉給其他征稅單位使用或恢復生產(chǎn)的時(shí)候，應依照規定征稅。

　?。?）房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人中請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

　?。?）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規定征稅。

　?。?0）企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫院、托兒所，幼兒園白用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

　?。?1）中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠(chǎng)、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應按規定征收房產(chǎn)稅。