?。ㄈ┢渌c房地產(chǎn)相關(guān)的稅種

　　1.固定資產(chǎn)投資方向調節稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

　　固定資產(chǎn)投資方向調節稅的特點(diǎn)表現為以下幾個(gè)方面：

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調節稅的納稅人。

　　在中華人民共和國境內進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，為固定資產(chǎn)投資方向調節稅的納稅義務(wù)人。包括用各種資金進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、部隊、企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人，但外商投資企業(yè)除外。

　?。?）應納稅的固定資產(chǎn)投資的范圍

　　應納稅的固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資、更新改造投資、商品房投資和其他固定資產(chǎn)投資。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調節稅的計稅依據

　　固定資產(chǎn)投資方向調節稅的計稅依據為，固定資產(chǎn)投資項目實(shí)際完成的投資額。不同投資項目由不同的計稅依據。其中，基本建設項目以其實(shí)際完成的投資總額為計稅依據；更新改造投資項目以建筑工程實(shí)際完成的投資額為計稅依據；其他固定資產(chǎn)投資項目以其實(shí)際完成的投資額為計稅依據。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調節稅的稅目稅率

　　固定資產(chǎn)投資方向調節稅根據國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規模實(shí)行差別稅率，分為0%、5%、10%、15%、30%.固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率，稅目稅率依照《固定資產(chǎn)投資方向調節稅暫行條例》所附的《固定資產(chǎn)投資方向調節稅稅目稅率表》執行。稅目稅率表未列出的固定資產(chǎn)投資（不包括更新改造投資），稅率為15%，除適用稅目稅率表中0%稅率以外的更新改造投資，稅率為0%.

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調節稅的納稅期限

　　固定資產(chǎn)投資方向調節稅按固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預繳。年度終了后，按年度實(shí)際完成投資額結算，多退少補；項目竣工后，按全部實(shí)際完成投資額進(jìn)行清算，多退少補。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調節稅的納稅地點(diǎn)

　　固定資產(chǎn)投資方向調節稅應在項目所在地由建設單位負責辦理納稅手續和繳納稅款，由項目所在地稅務(wù)機關(guān)就地征收。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調節稅的減免

　　按照國家規定不納入計劃管理、投資額不滿(mǎn)5萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資方向調節稅的征收和減免由省、自治區、直轄市人民政府決定。

　　2.印花稅

　　印花稅，是指對經(jīng)濟活動(dòng)和經(jīng)濟交往中書(shū)立、領(lǐng)受的應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。

　?。?）印花稅的納稅人

　　在中華人民共和國境內書(shū)立、領(lǐng)受《印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。具體包括立合同人、立賬簿人、立據人、領(lǐng)受人。

　?。?）印花稅的征稅范圍

　　現在只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收印花稅，具體包括五類(lèi)憑證：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權轉移書(shū)據、營(yíng)業(yè)賬簿以及權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　?。?）印花稅的計稅依據

　　印花稅根據不同征稅項目，分別實(shí)行從價(jià)計征和從量計征兩種征收方式。