?。ǘ┢醵?/p>

　　契稅，是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　1.契稅的納稅人

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

　　2.契稅的征稅范圍

　?。?）國有土地使用權出讓。

　?。?）土地使用權轉讓。包括出售、贈與和交換。

　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權轉讓?zhuān)毁I(mǎi)房拆料或翻建新房。

　?。?）房屋贈與。

　?。?）房屋交換。

　　3.契稅的計稅依據

　?。?）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，其計稅依據為成交價(jià)格。

　?。?）土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

　?。?）土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格差額。

　　4.契稅的稅率

　　契稅實(shí)行幅度比例稅率。契稅的稅率由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%范圍內，按照本地區實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　5.契稅應納稅額的計算

　　契稅應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額=計稅依據×稅率

　　契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計算。

　　6.契稅的減免稅優(yōu)惠

　　有下列情形之一的，減征或免征契稅：

　?。?）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　?。?）城鎮職工按規定第一次購買(mǎi)公有住房的，免征契稅。

　?。?）因不可抗力喪失住房而重新購買(mǎi)住房的，酌情準予減征或免征契稅。

　?。?）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　?。?）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　?。?）應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

　?。?）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

　　7.契稅的申報繳納

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為，納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，納稅人應當向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。契稅應在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。