房產(chǎn)稅收法律制度

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　?。ㄈ┢渌c房地產(chǎn)相關(guān)的稅種

　　1.固定資產(chǎn)投資方向調節稅

　　2.印花稅

　　3.營(yíng)業(yè)稅

　　4.城市維護建設稅及教育費附交

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　　房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的的一種財產(chǎn)稅。

　　1.房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內的房屋產(chǎn)權所有人為納稅人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權所有人、典承人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。其中，城市，是指經(jīng)國務(wù)院批準設立的市。城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村?？h城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地。建制鎮，是指經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮。建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區，是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業(yè)所在地。

　　3.房產(chǎn)稅的計稅依據

　　房產(chǎn)稅采用從價(jià)計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。

　?。?）對經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的損耗價(jià)值以后的余額。

　?。?）對于出租的房屋，以租金收入為依據。房產(chǎn)的租金收入，是指房屋產(chǎn)權所有人出租房產(chǎn)使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類(lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標準租金額，依率計征。

　?。?）投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險的，即實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金的，應根據有關(guān)規定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。