起源時(shí)期：1950年代

　　1950年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般為六層樓立體式水泥建筑。當時(shí)的說(shuō)法是“新建的樓房，美觀(guān)大方，經(jīng)濟適用，有現代化的市政設施。并在住宅區里配置了商店、學(xué)校、托兒所、醫療站等生活福利設施。”

　　醞釀時(shí)期：1991年

　　經(jīng)濟適用房是我國在房改過(guò)程中為適應新的經(jīng)濟形勢、由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品房。早在1991年6月份，國務(wù)院就在《關(guān)于繼續積極穩妥地進(jìn)行城鎮住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)的住房問(wèn)題 ”。

　　啟動(dòng)、開(kāi)建時(shí)期：1998年

　　1997、1998年是房改的關(guān)鍵時(shí)期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時(shí)期，當時(shí)的商品房?jì)r(jià)格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動(dòng)市場(chǎng)消費，經(jīng)濟適用房于1998年適時(shí)推出了，用以解決中低收入家庭住房問(wèn)題。

　　高速發(fā)展時(shí)期：1999年-2005年

　　從1998 年經(jīng)濟適用房開(kāi)始興建以后，全國各地的經(jīng)濟適用房在短短幾年內如雨后春筍般快速發(fā)展，房?jì)r(jià)的相對低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。無(wú)論從開(kāi)工面積和項目數量都在成倍增加，經(jīng)濟適用房迎來(lái)高速發(fā)展時(shí)期。

　　質(zhì)疑時(shí)期：2005年-2006年

　　1、經(jīng)濟適用房小區出現大量閑置“豪宅”，已售經(jīng)濟適用房呈現“高租售率”。

　　2、經(jīng)濟適用房都這么難買(mǎi)！凌晨4點(diǎn)排隊老大爺買(mǎi)不到經(jīng)濟適用房。

　　3、經(jīng)濟適用房小區出現大量有錢(qián)人，奔馳，寶馬屢見(jiàn)不鮮。

　　轉型時(shí)期：2006年8月

　　建設部稱(chēng)，經(jīng)濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租賃型經(jīng)適房將是未來(lái)發(fā)展方向。廉租房、租賃型經(jīng)適房及限價(jià)商品房三者將共同組成實(shí)物型的住宅保障。未來(lái)住宅保障體系中的實(shí)物補貼可能將分為三個(gè)等級。

　　購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策

　　免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續。另外，經(jīng)濟適用房建設管理費只限于1%～3%，市場(chǎng)利潤被限在3%以下。