交易和售后管理

　　第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟適用住房：

　?。ㄒ唬┯挟數爻擎倯?hù)口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；

　?。ǘo(wú)房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；

　?。ㄈ┘彝ナ杖敕鲜?、縣人民政府劃定的收入線(xiàn)標準；

　?。ㄋ模┦?、縣人民政府規定的其他條件。

　　第二十一條 市、縣人民政府應當根據當地商品住房?jì)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規定享受購買(mǎi)或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準，并向社會(huì )公布。

　　第二十二條 申請人應當持家庭戶(hù)口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)提出申請。

　　第二十三條 市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)應當在規定時(shí)間內完成核查。符合條件的，應當公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)調查、核實(shí)；對無(wú)投訴或經(jīng)調查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見(jiàn)，并注明可以購買(mǎi)的優(yōu)惠面積或房?jì)r(jià)總額標準。

　　第二十四條 符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準面積。購買(mǎi)面積在核準面積以?xún)鹊?，按核準的價(jià)格購買(mǎi)；購買(mǎi)面積超過(guò)核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價(jià)。超面積部分差價(jià)款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。

　　第二十五條 居民個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權屬登記時(shí)，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

　　第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應當按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

　　個(gè)人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

　　第二十七條 國家鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設用于出租的經(jīng)濟適用住房，以政府核定的價(jià)格向符合條件的家庭出租。

　　第二十八條 經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房；如需換購，必須以屆時(shí)經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。