2012房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理:產(chǎn)權調換結算方法
91版條例對產(chǎn)權調換形式償還的非住宅房屋結算方法作了規定,即:償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按照重置價(jià)格結算結構差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分,按照商品房?jì)r(jià)格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價(jià)格結合成新結算。以產(chǎn)權調換形式償還的住宅房屋結算方法則由地方人民政府規定。以蘇州市為例,拆除私有住房、單位自有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的,按照下列方式結算:(一)償還建筑面積與被拆除建筑面積相等的,新建住宅按照房屋建筑安裝工程費結算,被拆除建筑面積按照重置價(jià)格結合成新作價(jià)結算;(二)償還建筑面積超過(guò)被拆除建筑面積但在規定安置基準內的,超過(guò)部分按照成本價(jià)結算;(三)償還建筑面積超過(guò)規定安置基準的,超過(guò)部分按照商品房?jì)r(jià)格結算;(四)償還建筑面積小于被拆除建筑面積的,不足部分按照房屋重置價(jià)格結合成新另增百分之百結算。
01版條例規定,實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的,不區別住宅與非住宅,均根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格,結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。

