在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進(jìn)行了安置，實(shí)質(zhì)上相當于非租賃房屋的補償、安置，根據《條例》的規定，對所有人進(jìn)行補償、安置；出租人與承租人達不成協(xié)議時(shí)，為了保障承租人的權益不受損害，《條例》規定實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

　　《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人，但房屋拆遷的同時(shí)也會(huì )給承租人帶來(lái)一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益?！稐l例》明確了安置用房的質(zhì)量安全標準。相關(guān)的管理部門(mén)要按各自的職責，分頭把關(guān)，確保安置房符合城市規劃，符合有關(guān)勘察設計、建設施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書(shū)；屬住宅小區內的商品房，還須通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的綜合驗收。

　　特殊情況的拆遷補償、安置包括產(chǎn)權不明確房屋的拆遷補償、安置，產(chǎn)權不明確的房屋是指無(wú)產(chǎn)權關(guān)系證明、產(chǎn)權人下落不明、暫時(shí)無(wú)法考證產(chǎn)權的合法所有人或因產(chǎn)權關(guān)系正在訴訟的房屋?！稐l例》規定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。”產(chǎn)權不明確的房屋拆除前，拆遷人還應當就拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。拆遷人應就被拆遷房屋向公證機關(guān)提交證據保全申請，并按公證機關(guān)規定的程序和要求辦理公證，對公正機關(guān)出具的法律文書(shū)立案歸檔以備查用。

　　此外，包括抵押房屋的補償、安置。設有抵押權的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，應當按以下程序進(jìn)行補償和安置：一是要認定抵押的有效性。按照《擔保法》的規定，當事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應當及時(shí)通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可；四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規定的清償順序進(jìn)行清償，不足以清償抵押權人的，抵押權人按照法律規定，向抵押人進(jìn)行追償。