房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進(jìn)行基礎設施建設和房屋建設的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他商品的開(kāi)發(fā)相比，具有投資大、周期長(cháng)、盈利高、風(fēng)險高的特點(diǎn)。根據《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》之規定，設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：

　　1、有自己的名稱(chēng)、組織機構

　　名稱(chēng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區別的重要標志，也是設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一個(gè)必備條件。

　　組織機構的作用在于對內管理企業(yè)事務(wù)，對外代表企業(yè)從事民事活動(dòng)，他是使企業(yè)正常運行的重要保證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織機構依其種類(lèi)的不同而有所差異。但一般來(lái)說(shuō)，主要包括：股東會(huì )，是企業(yè)的最高權利機關(guān)，是決策機構，決定企業(yè)重大事務(wù)。懂事會(huì )、經(jīng)理層，董事會(huì )是企業(yè)的執行機構，貫徹執行決策機構的決議和指示，經(jīng)理由董事會(huì )聘用，管理企業(yè)的日常業(yè)務(wù)活動(dòng)。監事會(huì )，是企業(yè)的監督機構，對執行機構的活動(dòng)進(jìn)行監督，房地產(chǎn)企業(yè)如果人數較少或者規模較小的，可以只設一至兩名監視而不設監事會(huì )。

　　2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他企業(yè)一樣也應當有自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，可以是自有的也可以是租賃的。

　　3、有符合法律規定的注冊資本

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應當有自己的資本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊資本的要求應當符合《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第5條之規定：有100萬(wàn)元以上的注冊資本。按照該條的規定，省、自治區、直轄市人民政府可以制定高于100萬(wàn)元注冊資本的規定。

　　4、有符合法律規定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設立，應當有相應的專(zhuān)業(yè)水平要求的施工、規劃、設計等方面的工程技術(shù)人員以及財務(wù)、會(huì )計、統計、營(yíng)銷(xiāo)等方面的經(jīng)濟管理人員。依據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第五條：設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還應當具備下列條件：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實(shí)際情況，對設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規定。

　　5、法律、法規規定的其他條件

　　《建筑法》第十二條規定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)應當具備下列條件：（1）有符合國家規定的注冊資本；（2）有與其從事的建筑活動(dòng)相適應的具有法定執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（3）有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應有的技術(shù)裝備?？梢?jiàn)，如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司兼進(jìn)行具體的建筑活動(dòng)，還需具有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應有的技術(shù)裝備。設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除了應遵循以上條件以外，還應當符合《公司法》、《公司登記管理條例》等的規定。