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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：動(dòng)態(tài)投資回收期

2012-08-20 09：51　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　動(dòng)態(tài)投資回收期

　　概念

　　是指當考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項目投資回收能力的重要指標

　　適用范圍

　　一般用于評價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或自營(yíng)的項目

　　也可以用來(lái)評價(jià)置業(yè)投資項目

　　公式

　　判定標準-將動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與基準回收期PC相比較

　　如果Pb≤Pc，則項目在財務(wù)上可行

　　如果Pb>Pc，則項目在財務(wù)上不可行

　　求解動(dòng)態(tài)投資回收期的步驟

　　第一步，求出各期的凈現金流量

　　第二步，將各期的凈現金流量折現（求出現值）

　　第三步，逐期累計凈現金流量的現值

　　第四步，套用公式計算

責任編輯：瑪門(mén)

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