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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：財務(wù)內部收益率

2012-08-20 09：48　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　財務(wù)內部收益率

　　概念

　　財務(wù)內部收益經(jīng)是指項目在整個(gè)計算期內，各年凈現金流量現值累計等于零時(shí)的折現率

　　公式

　　NPV=0時(shí)，求i

　　經(jīng)濟含義（三種含義）

　　項目壽命期內項目?jì)炔课词栈赝顿Y每年的凈收益率

　　以此收益率，到項目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回

　　也表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

　　內部收益率函數的性質(zhì)-是減函數

　　i1時(shí)，凈現值為NPV1>0，則IRR一定比i1大

　　i2時(shí)，凈現值為NPV2<0，則IRR一定比i2小

　　圖

　　計算方法-插值法

　　i1時(shí)，凈現值為NPV1>0

　　i2時(shí)，凈現值為NPV2<0

　　I1和i2之差不應超過(guò)1%-2%

　　公式

　　判定標準-將IRR與行業(yè)基準收益率或目標收益率ic比較

　　IRR≥ic時(shí)，項目在財務(wù)上可行

　　IRR指標說(shuō)明-有可能出現多解或無(wú)解的情況

　　對于凈現金注量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化的，FIRR有唯一的實(shí)解

　　對于凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化的非常規項目，FIRR可能有多個(gè)實(shí)解

責任編輯：瑪門(mén)

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