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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：資產(chǎn)負債率

2012-08-20 09：35　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　概念

　　反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過(guò)借債來(lái)籌集的，是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程序及償債能力的長(cháng)期指標

　　公式

　　公式1

　　說(shuō)明

　　資產(chǎn)負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴(lài)性強，應變能力差

　　資產(chǎn)負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應變能力強

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，需借用較多的款項，所以資產(chǎn)負債率較高

　　流動(dòng)比率（償債能力比率）

　　概念

　　是反映項目各年償付流動(dòng)負債能力的指標

　　公式

　　公式2

　　說(shuō)明

　　流動(dòng)比率越高，營(yíng)運資本越多，債權就越安全

　　判定標準

　　一般企業(yè)為200%以上

　　房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)比率相對較低

　　速動(dòng)比率

　　概念

　　是反映項目快速償付流動(dòng)負能力的指標，屬短期償債能力指標

　　速動(dòng)資產(chǎn)為流動(dòng)資產(chǎn)減去存貨

　　公式

　　公式3

　　判定標準

　　一般企業(yè)為100%

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)速動(dòng)比率較低

責任編輯：瑪門(mén)

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