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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：借款償還期

2012-08-20 09：31　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　借款償還期

　　概念

　　是指項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時(shí)間

　　應用范圍

　　置業(yè)投資

　　開(kāi)發(fā)投資后出租或自營(yíng)

　　公式

　　公式1

　　判定標準

　　當借款償還期滿(mǎn)足貸款機構的要求期限時(shí)，即認為項目有清償能力

　　利息備付率

　　概念

　　指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率

　　可按年計算，也可按整個(gè)借款期計算

　　公式

　　公式2

　　稅息前利潤=利潤總額+利息

　　當前應付利息費用=當前全部利息

　　經(jīng)濟含義

　　表示使用項目利潤償付利息的保障倍數

　　判定標準

　　一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應大于2

責任編輯：瑪門(mén)

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