居民收入水平及其增長(cháng)對房地產(chǎn)、特別是住宅的價(jià)格有影響。通常，居民收入的真正增加，意味著(zhù)人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì )擴大，從而會(huì )增加對房地產(chǎn)的需求，導致房地產(chǎn)價(jià)格上升。至于對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

　　如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會(huì )首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。

　　如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入大部分甚至全部此時(shí)依消費順序會(huì )用于提高居住水平，這自然會(huì )增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì )促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達到應有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲蓄或其他投資，這對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機，例如購買(mǎi)房地產(chǎn)用于出租或將持有房地產(chǎn)當做保值增值的手段，則會(huì )影響房地產(chǎn)價(jià)格。