分析估價(jià)對象價(jià)值

　　要形成市場(chǎng)背景分析和估價(jià)對象最高最佳使用分析

　　抵押估價(jià)的還要形成估價(jià)對象變現能力分析

　　測算估價(jià)對象價(jià)值

　　限制估價(jià)方法采用的情況，必須是真正缺乏估價(jià)所必要的資料，而不能因為估價(jià)機構或估價(jià)師沒(méi)有盡力去搜集

　　對于理論上適用而未在正式出具的估價(jià)報告中采用的估價(jià)方法，應在估價(jià)報告中充分說(shuō)明未采用的理由

　　判斷估價(jià)對象價(jià)值

　　不同估價(jià)方法結果有較大差異的原因

　　計算過(guò)程是否有誤；基礎數據是否正確；參數選取是否合理；公式選用是否恰當；選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對象和估價(jià)目的；是否符合估價(jià)原則；房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于特殊狀態(tài)。

　　一般情況下的綜合方法（測算無(wú)誤，結果差異不大時(shí)）

　　可選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數和加權算術(shù)平均數等方法

　　選用加權算術(shù)平均數時(shí)，通常是對最適用于該估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法測算的結果賦予較大的權重

　　當由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于特殊狀態(tài)導致不同估價(jià)方法測算結果差異較大時(shí)

　　不能簡(jiǎn)單地采取平均的方法求出一個(gè)綜合結果

　　應視不同的情況特別是根據估價(jià)目的將其中的一種估價(jià)方法的測算結果作為估價(jià)結果

　　或者在排除了不合適的估價(jià)方法的結果后，將余下的結果再進(jìn)行綜合

　　【重點(diǎn)】權重的確定

　　采用兩種方法的，權重不宜大于0.7或小于0.3

　　采用三種方法的，權重不宜大于0.6或小于0.2

　　采用四種及以上方法的，權重不宜大于0.5或小于0.15