明確估價(jià)基本事項

　　明確估價(jià)目的-龍頭

　　估價(jià)目的原則上應由委托人基于估價(jià)需要而提出，但委托人可能不具備專(zhuān)業(yè)估價(jià)知識，無(wú)法準確表述

　　一般應當由估價(jià)師用符合估價(jià)要求的表述將其表達出來(lái)，然后再請委托人確認

　　估價(jià)目的可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)委托人未來(lái)完成后的估價(jià)報告是作何用途、是供給誰(shuí)或者由誰(shuí)認可來(lái)明確

　　明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)以及估價(jià)類(lèi)型

　　明確估價(jià)對象

　　估價(jià)對象應是估價(jià)師在委托人指定的基礎上，根據已明確的估價(jià)目的，依據法律、法規和政策并征求委托人同意后確定

　　估價(jià)對象的內容包括估價(jià)對象的實(shí)物狀況、權益狀況和區位狀況三大類(lèi)

　　估價(jià)師還應要求委托人提從其所能提供的反映估價(jià)對象狀況的資料

　　明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師單獨決定，而應由估價(jià)師根據估價(jià)目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價(jià)目的決定

　　明確估價(jià)類(lèi)型

　　估價(jià)類(lèi)型與估價(jià)時(shí)點(diǎn)一樣，不是由委托人決定，也不是由估價(jià)師決定，而是由估價(jià)目的決定

　　不同的估價(jià)類(lèi)型，即使使用相同的估價(jià)方法，其中的系數、參數等的取值也可能不同

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定

　　一般項目以房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查看估價(jià)對象期間或者估價(jià)作業(yè)日期內某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　國有土地上房屋征收估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，分期分段實(shí)施的，以當期當段房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　參原估價(jià)結果有異議而引起的復核或鑒定估價(jià)的，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)為原估價(jià)報告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報告確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)有誤