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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：城鎮基準地價(jià)評估

2012-08-14 09：11　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　城鎮基準地價(jià)評估技術(shù)路線(xiàn)的發(fā)展

　　基準地價(jià)評估技術(shù)路線(xiàn)的三階段

　　第一階段，建立在城鎮定級基礎上

　　測算土地級差收益，根據地租資本化原理轉化為土地價(jià)格

　　第二階段，仍然建立在城鎮土地定級基礎之上，但同時(shí)也利用土地經(jīng)營(yíng)收益資料、市場(chǎng)交易資料等，直接運用收益法、市場(chǎng)法、假設開(kāi)發(fā)法、成本法等評估出宗地價(jià)格，作為參考

　　第三階段，不經(jīng)過(guò)土地定級而直接評估出基準地價(jià)，這種方法更為科學(xué)、實(shí)用、直觀(guān)

　　前兩個(gè)階段存在的客觀(guān)背景

　　當時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)還未發(fā)育成熟，交易實(shí)例較少

　　后來(lái)市場(chǎng)有發(fā)育，但還不健全，使信息失真，資料殘缺不全，很難直接估價(jià)

　　當時(shí)對房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法和實(shí)際了解不多，只能大量借鑒農地經(jīng)濟評價(jià)、地理學(xué)和城市規劃的理論與方法

責任編輯：瑪門(mén)

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