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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：租約的限制

2012-08-13 08：53　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　租約的限制

　　有租約限制的，租賃期限內的租金應采用租賃合同中約定的租金，即實(shí)際租金，租賃期外的租金應采用正?？陀^(guān)的市場(chǎng)租金

　　成本節約資本化法

　　某種權益或資產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)有效期內可以節約的成本的現值之和

　　承租人權益價(jià)值評估

　　等于剩余租賃期間各期合同租金與市場(chǎng)租金差額的現值之和

　　合同租金低于市場(chǎng)租金，承租人就有價(jià)值

　　合同租金高于市場(chǎng)租金，承租人權益價(jià)值為負

　　有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值-承租人權益價(jià)值

責任編輯：瑪門(mén)

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