寫(xiě)字樓租金的確定

　?。?）計算可出租或可使用面積租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎?？沙鲎饷娣e=出租單元內建筑面積+分攤公用建筑面積。出租單元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。

　?。?）確定基礎租金與市場(chǎng)租金租金一般是指租戶(hù)租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額。寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金水平，主要取決于當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。

　　1）基礎租金。是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費用和空置損失的租金）確定的租金。

　　2）市場(chǎng)租金。根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況（即市場(chǎng)供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過(guò)量建設、調整、穩定、發(fā)展中的哪一個(gè)階段）和物業(yè)本身的狀況及其所處的位置由市場(chǎng)確定的租金。

　　當算出的基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營(yíng)費用以使基礎租金向下調整到市場(chǎng)租金的水平。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還可根據市場(chǎng)競爭狀況來(lái)決定哪些經(jīng)營(yíng)費用可以計入租金，哪些經(jīng)營(yíng)費用可以單獨收取。

　?。?）出租單元的面積規劃和室內裝修出租單元的面積規劃，實(shí)際上就是通過(guò)綜合考慮租戶(hù)的規模、組織架構、偏好與品位、需要安裝的設備和財務(wù)支付能力等，確定其所需承租的單元內建筑面積的大小，并在其所承租的出租單元內就房間布置、辦公設備布置、內部通道的安排等進(jìn)行設計。

　　除標準化裝修項目的費用外，其他裝修費用一般視市場(chǎng)條件和寫(xiě)字樓內入住率水平而定。一般有四種選擇：由業(yè)主支付、由租戶(hù)支付、業(yè)主和租戶(hù)分擔、業(yè)主支付后由租戶(hù)在租約期限內按月等額償還本息（作為租金的一部分）