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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)方法

2012-08-06 10：27　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

　　商務(wù)房地產(chǎn)的估價(jià)可以選擇收益法、市場(chǎng)法、成本法等。

　　（一）收益法

　　由于商務(wù)辦公房地產(chǎn)通常采用出租經(jīng)營(yíng)，因此收益法是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，其主要的工作是測算商務(wù)辦公房地產(chǎn)的凈收益和收益率。凈收益的測算與出租型商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)似。收益率的確定應區分不同類(lèi)型、檔次的商務(wù)房地產(chǎn)，如甲級寫(xiě)字樓的收益水平會(huì )高于乙級、丙級寫(xiě)字樓。

　　（二）市場(chǎng)法

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)的轉售轉租也比較頻繁，因此較易獲得可比實(shí)例，所以市場(chǎng)法也是商務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)的一種常用方法。市場(chǎng)法不僅用于商務(wù)辦公房地產(chǎn)轉讓價(jià)格的測算，很多情況下用于租金的估算。

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　　在商務(wù)辦公房地產(chǎn)的抵押估價(jià)時(shí)，出于安全、保守的考慮也會(huì )用到成本法作為輔助估價(jià)，此外在建工程的評估往往應用成本法。

責任編輯：瑪門(mén)

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