摘要：結構成本是整個(gè)設計階段成本管理中的重中之重，因為結構成本往往因為規劃和設計管理的好壞出現非常大的波動(dòng)。本文探討了結構設計優(yōu)化對成本控制的作用。

　　如何降低成本、增加利潤，是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的問(wèn)題。結構成本是整個(gè)設計階段成本管理中的重中之重，因為結構成本往往因為規劃和設計管理的好壞出現非常大的波動(dòng)，可以這樣說(shuō)，建設項目前期的設計階段（方案設計、初步設計、施工圖設計）影響整個(gè)項目投資的可能性在80%以上。其中，結構成本占到建安成本的40%至60%.很多建筑結構設計做的并不精細。通過(guò)降低成本以求提高經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)行業(yè)共同追求和努力的目標之一，而結構成本的控制是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵。

　　在整個(gè)結構成本管理控制過(guò)程中要把握好以下三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

　�、抛龊檬虑翱刂�。這是整個(gè)結構成本控制的重中之重。

　�、圃O計過(guò)程的精細化管理。設計過(guò)程中必須控制好的關(guān)鍵環(huán)節，嚴格按照設計流程做好精細化設計。

　�、窃O計過(guò)程中適時(shí)、適當的引入外部資源。聘請專(zhuān)業(yè)化的設計顧問(wèn)公司，全過(guò)程的進(jìn)行工程設計的管理和結構成本的控制，將會(huì )起到事半功倍的效果。好的結構設計不僅能給房地產(chǎn)公司降低工程成本，更可以給房地產(chǎn)公司帶來(lái)意想不到的價(jià)值。

　　1.結構的設計優(yōu)化并不是單純的挑毛病

　　而是通過(guò)交流、溝通，找到更為合理、經(jīng)濟的設計，從而在滿(mǎn)足各種規范的使用要求的前提下，杜絕不必要的浪費，做好成本控制。結構設計的優(yōu)化是在充分尊重原設計基礎上進(jìn)行的，通過(guò)優(yōu)化的過(guò)程，互相學(xué)習，也有利于提高設計院結構設計人員的設計水平。某項目2棟13層與23層相連建筑、2棟30-33層建筑、5棟9-13層建筑，共9棟。場(chǎng)地附近有一條河流，地下水位較高。場(chǎng)地土質(zhì)較軟，表層4米深度內有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kPa，在17米至22米處有密實(shí)的粉沙層，在37-55米處有密實(shí)的沙層�；鶐r埋藏很深。6度抗震、基本風(fēng)壓0.45.本項目對回款的周期要求較高。

　　本項目地下室的布置思路：采用一層大地下室 9棟高度和層數相差較大的建筑連為為一體，形成一個(gè)整體的大型地下車(chē)庫。優(yōu)點(diǎn)：交通及停車(chē)，小區的物業(yè)管理，地下室外墻的數量。但缺點(diǎn)也是明顯的，一是導致地下室結構的超長(cháng)，再就是各棟建筑單位的不均勻的沉降。

　　為此，對結構進(jìn)行了優(yōu)化設計：首先，地下室結構超長(cháng)的解決辦法是：⑴結構后澆帶的設置——費用、間距、封閉時(shí)間、施工便利性；⑵混凝土膨脹外加劑的使用——數量、費用、位置；⑶構造配筋的適當增加—— 數量、費用、位置。其次，各棟建筑物的沉降差以及主體建筑物與地庫間的沉降差解決方式是：依照當地的基礎設計經(jīng)驗，⑴9-15層建筑通常采用預制方樁基礎，以粉砂層作為持力層，樁長(cháng)約17米，摩擦型樁；⑵18層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎，以砂層作為持力層，樁長(cháng)約45-50米，摩擦型樁；⑶12層建筑物采用無(wú)樁筏板基礎有過(guò)成功的案例，按程序計算沉降有15CM，實(shí)際觀(guān)測僅4CM在無(wú)錫觀(guān)測到的建筑物最大沉降不超過(guò) 6CM.

　　2.優(yōu)化結構設計是對結構設計進(jìn)行深化、調整、改善與提高

　　也就是對結構設計進(jìn)行再加工的過(guò)程。結構設計的優(yōu)化，不是以犧牲結構安全度和抗震性能來(lái)求得經(jīng)濟效益的，相反經(jīng)過(guò)設計優(yōu)化的工程，結構布置更為合理、差錯更少、用料更省、結構更安全。某高層寫(xiě)字樓，結構高度90.30米，地上24層，地下二層，抗震設防類(lèi)別丙類(lèi)，七度抗震設防，結構形式為框架核心筒體系，基礎形式為平板式筏基，建筑面積約2萬(wàn)平米。結構設計優(yōu)化的主要內容是以下三個(gè)方面：一是樓層樓蓋體系的結構設計，二是核心筒的尺寸及墻厚，三是平板式筏基的板厚和有關(guān)構造。設計優(yōu)化時(shí)對其它一些結構設計細節也給與了一定關(guān)注。經(jīng)優(yōu)化結構設計后，僅前述三個(gè)主要方面，可比原設計節約混凝土在2000m3以上，鋼筋約70噸。通過(guò)結構設計優(yōu)化，在節約結構造價(jià)的同時(shí)，使結構自重減小了約40000KN，相當于40KN/㎡，約為兩層半樓房的重量。從而大大增加了豎向結構構件和基礎的安全度，減小了地震力，提高了整個(gè)結構的抗震性能。結構設計優(yōu)化達到了提高項目技術(shù)和經(jīng)濟雙重效益的目的。

　　又如：某工程9棟住宅，其中3棟18層、 3棟22層、 3棟28層、采用大地下室連接為一，土質(zhì)情況：25M深度內，土層較松，樁側摩阻力為15-30 kPa，越向下土層越密實(shí)，樁側摩阻力逐漸增加為50-70 KPa，38米以下各層樁端阻力均較小，為1500-2500kPa.

　　原基礎方案按當地的習慣做法及地勘報告建議：18及22層建筑選8-1層作持力層，樁長(cháng)為40米，28層建筑選8-2層作持力層，樁長(cháng)為50米。

　　選擇方案：一是全部選用50米長(cháng)的Ф500及Ф600 的預應力管樁！二是節省工程造價(jià) （樁的性?xún)r(jià)比、承臺的尺寸）；三是進(jìn)一步降低建筑物的沉降差及沉降值；四是方便施工管理，提高樁基檢測的效率，降低檢測成本。

　　對于Ф500管樁，當樁長(cháng)由40米增加到50米時(shí)（增長(cháng)25%），其單樁承載力由1435KN增加至2080KN （增大45%），單位樁長(cháng)的性?xún)r(jià)比大幅提高80%！

　　3.施工圖審查與結構設計優(yōu)化并不矛盾

　　它們的著(zhù)眼點(diǎn)不同、側重面不同，施工圖審查并沒(méi)有義務(wù)審查設計的經(jīng)濟性，而結構設計優(yōu)化的目的之一是控制成本、并使設計更加合理。當然，結構設計優(yōu)化的結果也必須通過(guò)施工圖審查。某3+1層建筑，4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土，厚度約為18米，承載力為70KPa.在32-40米處有較好的沙層，可做樁基持力層，此時(shí)Ф300 的預應力管樁承載力為600KN.

　　原基礎方案：筏板基礎；8米長(cháng)的水泥攪拌樁加連接梁形成復合地基 + 止水筏板；長(cháng)度為35米的Ф300 預應力管樁，一柱一樁 + 止水筏板；預應力管樁方案最經(jīng)濟（便宜16%）！最安全！較攪拌樁施工周期短！

　　優(yōu)化設計后，方案調整為：±0.00 標高的取值，地下室的埋深：——對支護、土方、水浮力、抗拔樁的影響；覆土厚度的控制：——地下室布局、景觀(guān)的要求、管線(xiàn)的要求；地下水位高度的取值和應用：——抗浮設計水位和最低設計水位；

　　地下室底板的布置方案：

　　——承臺間設基礎梁加大板式結構

　　——樁承臺兼柱帽的無(wú)梁筏板板結構

　�。ㄔ靸r(jià)相差20%-30%�。�

　　結果：總共節省工程造價(jià) 3500 萬(wàn)元以上！

　　4.結構設計的優(yōu)化工作不會(huì )影響設計、施工進(jìn)度

　　可與設計同步進(jìn)行。設計優(yōu)化工作也可以按工程進(jìn)度要求分階段進(jìn)行。某工程由共六幢高層建筑組成，建筑面積13萬(wàn)平方米。結構設計優(yōu)化的主要內容是：樁基、剪力墻的布置和墻厚、樓層現澆板、地下車(chē)庫的底板與頂板、地下室外墻、框架柱梁等。

　　工程結構設計優(yōu)化后的經(jīng)濟效益：省去人工挖孔擴底灌注樁計 360棵�；�礎筏板厚度減少，共計節約混凝土用量570m3，鋼筋用量減少約220噸。地下室外墻、基礎抗水板、頂板共節省混凝土用量約計2000m3，節約鋼筋70噸。主樓現澆板節約混凝土超過(guò)1000m3.1#住宅樓減少剪力墻布置后，節約混凝土約400m3，鋼筋約45噸。6#酒店經(jīng)結構優(yōu)化布置后，每層增加凈高約150，減少了梁混凝土用量，梁柱鋼筋用量減少約20噸。

　　經(jīng)過(guò)上述粗略計算，整個(gè)工程經(jīng)結構設計優(yōu)化后，與原設計相比節約的直接費用在600萬(wàn)元以上。

　　總之，由于成本控制的不確定因素很多，想在不同的項目上應用同一種管理手段、方法進(jìn)行成本管理是不可能的，也是不現實(shí)的。但在設計階段對結構設計進(jìn)行優(yōu)化，從而降低成本，這是可以實(shí)現的。

　　參考文獻：

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