1Z307044掌握竣工結算、質(zhì)量爭議的規定

　　一、工程竣工結算

　?。ㄒ唬┕こ炭⒐そY算方式與編審

　?。ǘ┕こ炭⒐そY算審查期限

　?。ㄈ┕こ炭⒐r(jià)款結算

　?。ㄋ模┧髻r及合同以外零星項目工程價(jià)款結算

　?。ㄎ澹┪窗匆幎〞r(shí)限辦理事項的處理

　?。┕こ虄r(jià)款結算爭議處理

　?。ㄆ撸┕こ虄r(jià)款結算管理

　　重點(diǎn)解析：

　　對竣工結算方式、審查期限、價(jià)款結算、未按規定時(shí)限辦理事項的處理應重點(diǎn)掌握，其中的數據要牢記。

　　二、竣工工程質(zhì)量爭議的處理

　　建設工程竣工時(shí)只要發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量缺陷，無(wú)論是建設單位的責任還是施工單位的責任，施工單位都有義務(wù)進(jìn)行修復或返修。但是，對于非施工單位原因出現的質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量缺陷，其返修的費用和造成的損失是應由責任方承擔的。

　?。ㄒ唬┏邪截熑蔚奶幚?/p>

　?。ǘ┌l(fā)包方責任的處理

　?。ㄈ┪唇?jīng)竣工驗收擅自使用的處理原則

　　重點(diǎn)解析：

　　對各方責任的處理方式要掌握。其中，發(fā)包人造成建設工程質(zhì)量缺陷應承擔的責任要掌握。

　　1Z307045熟悉竣工驗收報告備案的規定

　　一、竣工驗收備案的時(shí)間及須提交的文件

　　二、竣工驗收備案文件的簽收和處理

　　三、竣工驗收備案違反規定的處罰

　　重點(diǎn)解析：

　　對于各部分內容的數據、備案要提交的文件要熟悉。

　　1Z307050建設工程質(zhì)量保修制度

　　1Z307051掌握質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定

　　一、建設工程質(zhì)量保修書(shū)的提交時(shí)間及主要內容

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　重點(diǎn)解析：

　　對于本條內容要很好理解，主要掌握：

　　1．向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)的時(shí)間。

　　2．質(zhì)量保修書(shū)中應當明確的內容。

　　二、建設工程質(zhì)量的最低保修期限

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　1．基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3．供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　4．電氣管線(xiàn)、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．對于上文中的幾類(lèi)最低保修期限必須記住。

　　2．保修期的起算時(shí)間是“竣工驗收合格之日”，這一點(diǎn)應準確掌握。

　　上述保修范圍屬于法律強制性規定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域——在工程實(shí)踐中，通常由發(fā)包方在招標文件中事先明確規定，或由雙方在竣工驗收前另行達成約定。最低保修期限同樣屬于法律強制性規定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規定的期限，但可以延長(cháng)。

　　1Z307052掌握質(zhì)量責任的損失賠償

　　一、保修義務(wù)的責任落實(shí)與損失賠償責任的承擔

　　因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導致建筑物損毀或者造成人身、財產(chǎn)損害的，保修人應當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過(guò)錯的，各自承擔相應的責任。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．應掌握保修人承擔賠償責任的條件。

　　2．應掌握對于保修義務(wù)的承擔和維修的經(jīng)濟責任承擔處理的原則。

　　3．要注意建設工程保修的質(zhì)量問(wèn)題是指在保修范圍和保修期限內的質(zhì)量問(wèn)題，而不是所有的質(zhì)量問(wèn)題。

　　二、建設工程質(zhì)量保證金

　?。ㄒ唬┤毕葚熑纹诘拇_定

　?。ǘ╊A留保證金的比例

　?。ㄈ┵|(zhì)量保證金的返還

　　重點(diǎn)解析：

　　對以上三項內容一定要重點(diǎn)掌握，其中的數據要牢記。

　　1Z307053掌握違法行為應承擔的法律責任

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握建設工程質(zhì)量保修違法行為應承擔的主要法律責任，了解各處罰的相關(guān)數據。

　　1Z308000解決建設工程糾紛法律制度

　　1Z308010建設工程糾紛主要種類(lèi)和法律解決途徑

　　1Z308011熟悉建設工程糾紛的主要種類(lèi)

　　一、建設工程民事糾紛

　　民事糾紛的特點(diǎn)有三：（1）民事糾紛主體之間的法律地位平等；（2）民事糾紛的內容是對民事權利義務(wù)的爭議；（3）民事糾紛的可處分性。這主要是針對有關(guān)財產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，而有關(guān)人身關(guān)系的民事糾紛多具有不可處分性。

　　在建設工程領(lǐng)域，較為普遍和重要的民事糾紛主要是合同糾紛、侵權糾紛。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．熟悉民事糾紛的三個(gè)特點(diǎn)，尤其是第三個(gè)特點(diǎn)中可處分和不可處分的民事糾紛的類(lèi)型；

　　2．注意普遍和重要的民事糾紛主要是那種糾紛。

　　1Z308012掌握民事糾紛的法律解決途徑

　　一、和解

　　和解可以在民事糾紛的任何階段進(jìn)行，無(wú)論是否已經(jīng)進(jìn)入訴訟或仲裁程序，只要終審裁判未生效或者仲裁裁決未做出，當事人均可自行和解。

　　需要注意的是，和解達成的協(xié)議不具有強制執行力，在性質(zhì)上仍屬于當事人之間的約定。如果一方當事人不按照和解協(xié)議執行，另一方當事人不可以請求法院強制執行，但可要求對方就不執行該和解協(xié)議承擔違約責任。

　　重點(diǎn)解析：

　　關(guān)于和解，應該注意以下兩點(diǎn)：

　　1．和解可在民事糾紛的任何階段進(jìn)行；

　　2．和解不具有強制執行力。

　　二、調解

　　司法（法院）調解、仲裁調解以及經(jīng)法院司法確認調解協(xié)議有效的人民調解具有強制約束力，如果一方當事人不按照調解協(xié)議執行，另一方當事人可以申請法院強制執行。其他形式的調解不具有強制約束力，如果一方當事人不按照調解協(xié)議執行，另一方當事人不可以申請法院強制執行，但可以要求對方就不執行該調解協(xié)議承擔違約責任。

　　重點(diǎn)解析：

　　要注意區分何種調解具有強制約束力，何種調解不具有強制約束力？

　　三、仲裁

　　仲裁的基本特點(diǎn)。

　　重點(diǎn)解析：

　　要理解這幾個(gè)特點(diǎn)，尤其是要理解“自愿性”這個(gè)特點(diǎn)和新增的第六個(gè)特點(diǎn)“裁決在國際上得到承認和執行”。

　　1Z308013掌握行政糾紛的法律解決途徑

　　行政糾紛的法律解決途徑主要有兩種，即行政復議和行政訴訟。

　　除法律、法規規定必須先申請行政復議的以外，行政糾紛當事人可以自主選擇申請行政復議還是提起行政訴訟。行政糾紛當事人對行政復議決定不服的，除法律規定行政復議決定為最終裁決的以外，可以依照《行政訴訟法》的規定向人民法院提起行政訴訟。

　　重點(diǎn)解析：

　　要掌握這兩種法律解決途徑，并注意其申請的條件。

　　1Z308020民事訴訟制度

　　1Z308021了解民事訴訟的法院管轄

　　一、訴訟管轄

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　　3．專(zhuān)屬管轄

　　專(zhuān)屬管轄是排他性管轄，排除了訴訟當事人協(xié)議選擇管轄法院的權利。專(zhuān)屬管轄與一般地域管轄和特殊地域的關(guān)系是：凡法律規定為專(zhuān)屬管轄的訴訟，均適用專(zhuān)屬管轄。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．正確理解專(zhuān)屬管轄和專(zhuān)屬管轄的排他性。

　　2．注意建設工程施工合同糾紛不適用于專(zhuān)屬管轄。

　　1Z308022熟悉民事訴訟當事人和代理人的規定

　　1Z308023熟悉民事訴訟證據的種類(lèi)、保全和應用

　　一、證據的種類(lèi)

　　重點(diǎn)解析：

　　注意在民事訴訟和仲裁過(guò)程中，應當遵循“優(yōu)先提供原件或者原物”原則。

　　二、證據的保全

　?。ㄒ唬┳C據保全的概念和作用

　　證據保全是重要的證據固定措施。所謂證據保全，是指在證據可能滅失或以后難以取得的情況下，法院根據申請人的申請或依職權，對證據加以固定和保護的制度。

　?。ㄈ┳C據保全的申請

　　重點(diǎn)解析：

　　1．正確理解證據保全的概念和作用；

　　2．熟悉證據保全的申請程序。

　　三、證據的應用

　?。ㄒ唬┡e證時(shí)限

　　人民法院指定當事人提供證據證明其主張的基礎事實(shí)的期限，該期限不得少于30日。但是人民法院在征得雙方當事人同意后，指定的舉證期限可以少于30日。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意舉證時(shí)限的相關(guān)規定，考試中容易出現有關(guān)期限的試題。

　?。ㄋ模┱J證

　　重點(diǎn)解析：

　　注意不能單獨作為認定案件事實(shí)依據的證據有幾種。

　　1Z308024熟悉民事訴訟時(shí)效的規定

　　一、訴訟時(shí)效的概念

　　應當注意的是，根據《民法通則》的規定，超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。

　　四、訴訟時(shí)效期間的起算

　　《民法通則》規定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應當知道權利被侵害時(shí)起計算。

　　五、訴訟時(shí)效中止和中斷

　　訴訟時(shí)效中止，應當同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：（1）權利人由于不可抗力或者其他障礙，不能行使請求權；（2）導致權利人不能行使請求權的事；由發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內。

　　重點(diǎn)解析：

　　有關(guān)訴訟時(shí)效的規定是糾紛法律制度中的基本知識，經(jīng)常用到，因此應引起足夠的重視。

　　1．注意超過(guò)訴訟時(shí)效的權利人起訴的規定；

　　2．熟悉訴訟時(shí)效期間的計算方法；

　　3．注意訴訟時(shí)效中止的條件。

　　1Z308025了解民事訴訟的審判程序

　　1Z308026熟悉民事訴訟的執行程序

　　二、執行根據

　　執行根據是當事人申請執行，人民法院移交執行以及人民法院采取強制措施的依據。執行根據是執行程序發(fā)生的基礎，沒(méi)有執行根據，當事人不能向人民法院申請執行，人民法院也不得采取強制措施。

　　五、執行措施

　?。ㄈ┍粓绦腥宋窗磮绦型ㄖ獣?shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)的，人民法院可以限制其高消費。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．理解執行根據的重要性，即沒(méi)有執行根據，當事人不能向人民法院申請執行，人民法院也不得采取強制措施；

　　2．注意執行措施中有關(guān)“限制消費”的新增內容。

　　1Z308030仲裁制度

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉仲裁的三項基本制度，這是理解仲裁的基礎。

　　1Z308031熟悉仲裁協(xié)議的規定

　　一、仲裁協(xié)議的形式

　　三、仲裁協(xié)議的效力

　　重點(diǎn)解析：

　　仲裁協(xié)議是重點(diǎn)，需要注意其形式和效力的相關(guān)規定。

　　1．仲裁協(xié)議應當采用書(shū)面形式，口頭方式達成的仲裁意思表示無(wú)效；

　　2．仲裁協(xié)議對各方的效力。

　　1Z308032熟悉仲裁的申請和受理

　　重點(diǎn)解析：

　　1．熟悉仲裁申請和受理的程序。

　　2．注意理解仲裁程序中有關(guān)“財產(chǎn)保全和證據保全”的內容。

　　1Z308033熟悉仲裁的庭審和裁決

　　一、仲裁庭的組成

　　仲裁員有下列情形之一的，必須回避，當事人也有權提出回避申請：（1）是本案當事人或者當事人、代理人的近親屬；（2）與本案有利害關(guān)系；（3）與本案當事人、代理人有其他關(guān)系，可能影響公正仲裁的；（4）私自會(huì )見(jiàn)當事人、代理人，或者接受當事人、代理人的請客送禮的。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、熟悉仲裁庭的組成。

　　2、注意仲裁員應當回避的情形。

　　二、開(kāi)庭和審理

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意仲裁庭可以作出缺席裁決。

　　2、注意仲裁一般不公開(kāi)進(jìn)行。

　　1Z308034熟悉申請撤銷(xiāo)裁決

　　重點(diǎn)解析：

　　1、熟悉仲裁裁決撤銷(xiāo)的程序；

　　2、理解人民法院的司法監督的三個(gè)特點(diǎn)。

　　1Z308035熟悉仲裁裁決的執行

　　一、仲裁裁決的強制執行力

　　二、仲裁裁決的不予執行

　　重點(diǎn)解析：

　　仲裁裁決的執行中應重點(diǎn)理解仲裁裁決的強制執行力以及仲裁裁決不予執行的情形。

　　1Z308036了解涉外仲裁的特別規定

　　1Z308040調解、和解制度與爭議評審

　　1Z308041熟悉調解的規定

　　1Z308042熟悉和解的規定

　　和解與調解的區別在于：和解是當事人之間自愿協(xié)商，達成協(xié)議，沒(méi)有第三人參加，而調解是在第三人主持下進(jìn)行疏導、勸說(shuō)，使之相互諒解，自愿達成協(xié)議。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意理解和解與調解的區別。

　　一、和解的類(lèi)型

　　二、和解的效力

　　和解達成的協(xié)議不具有強制約束力，如果一方當事人不按照和解協(xié)議執行，另一方當事人不可以請求人民法院強制執行，但可以向法院提起訴訟，也可以根據約定申請仲裁。

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉和解的類(lèi)型和效力，并注意強制執行的有關(guān)規定。

　　1Z308043了解爭議評審機制的規定

　　采用爭議評審的方式，有利于及時(shí)化解小爭議，防止爭議擴大與拖延而造成不必要的損失或浪費，保障建設工程的順利進(jìn)行。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意采用爭議評審機制的好處。

　　1Z308050行政復議和行政訴訟制度

　　行政復議以具體行政行為為審查對象，但可應當事人的申請，依法附帶審查該具體行政行為所依據的行政機關(guān)相關(guān)規定（即抽象行政行為）的合法性，而行政訴訟只對具體行政行為進(jìn)行審查；行政復議不僅審查具體行政行為的合法性，也審查具體行政行為的適當性，行政訴訟只審查具體行政行為的合法性；具體行政行為經(jīng)行政復議后，對行政復議不服的，絕大多數情況下還可依法再提起行政訴訟，但不允許經(jīng)行政訴訟裁判生效后就同一行政糾紛再提行政復議。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意理解并區分行政復議和行政訴訟。

　　1Z308051了解行政復議范圍和行政訴訟受案范圍

　　重點(diǎn)解析：

　　注意應當受理和不予受理的情形。

　　1Z308052了解行政復議的申請、受理和決定的有關(guān)規定

　　1Z308053了解行政訴訟的法院管轄、起訴和受理

　　1Z308054了解行政訴訟的審理、判決和執行

　　1Z308055了解侵權的賠償責任

　　公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關(guān)或者行政機關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意受害人可獲得賠償權利的情形。

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