施工合同的類(lèi)型及選擇

　　施工合同是發(fā)包人與承包人為完成商定的建安工程，明確雙方的權利、義務(wù)關(guān)系的合同，是工程建設質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費用控制的主要依據。施工合同的當事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體。施工合同必須是書(shū)面合同，一般應是格式合同即 按照示范文本簽定。示范文本不具有法定性，僅僅是總結經(jīng)驗教訓，依照相關(guān)法律法規制定的建議使用的合同文本。依照施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，而發(fā)包人應提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。

　　合同類(lèi)型的分類(lèi)

　　施工合同的類(lèi)型有多種，在實(shí)際應用中應根據不同的項目特性選擇適合的合同類(lèi)型，在案例分析中，一般劃分及適用情況如下，

　?。ㄒ唬┛們r(jià)合同總價(jià)合同是指支付給承包方的工程價(jià)款在合同中是一個(gè)“固定”的金額，即總價(jià)。它是以設計圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據，由承發(fā)包雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商確定的?？們r(jià)合同按其是否可以調值又分為以下兩種形式：

　　1．不可調值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格是由承發(fā)包雙方就所承包的項目協(xié)商確定的，一筆包死，不能更改。合同總價(jià)除非在設計及工程范圍有所變更的情況下才可以做相應的變更，否則一律不能變動(dòng)。不可調值總價(jià)合同適合于工期較短（一般不超過(guò)1年），設計圖紙完整，工程量清晰，對最終產(chǎn)品的要求非常明確的項目。

　　2．可調值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格雖然也是總價(jià)，但如果遇到一些影響價(jià)格的因素發(fā)生，如通貨膨脹等，可以根據雙方在合同專(zhuān)用條款中的規定對合同總價(jià)進(jìn)行調整?？烧{值總價(jià)合同適用于工程內容和技術(shù)經(jīng)濟指標規定均較明確的，工期在1年以上的項目。

　?。ǘ﹩蝺r(jià)合同單價(jià)合同一般是固定單價(jià)合同，是指合同中確定的各項單價(jià)在合同執行期間不因價(jià)格變化而調整，常用的一種形式是估算工程量單價(jià)合同。

　　估算工程量單價(jià)合同是指承包商在報價(jià)時(shí)，按照招標文件中提供的估算工程量報單價(jià)，在每個(gè)階段辦理結算時(shí)，再根據實(shí)際完成的工程量結算，直至竣工時(shí)按照竣工圖的工程量辦理竣工結算。它適用范圍比較廣，特別適合于工程性質(zhì)比較清楚（如已經(jīng)具備初步設計圖紙等），但工程量計算并不能十分準確的項目。

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　　同成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。在這類(lèi)合同中，業(yè)主需承擔項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風(fēng)險。而承包單位由于無(wú)風(fēng)險，其報酬往往也較低。

　　這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類(lèi)合同主要適用于以下項目：①需要立即開(kāi)展工作的項目，如震后的救災工作；②新型的工程項目，或對項目工程內容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定；③風(fēng)險很大的項目。