1.土地征用及遷移補償費的概念及內容

　　土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規定的價(jià)格計算。內容包括：土地補償費；青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著(zhù)物補償費；安置補助費；繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及整地管理費等；征地動(dòng)遷費；水利水電工程水庫淹沒(méi)處理補償費。

　　2.土地使用權出讓金

　　土地使用權出讓金，指建設項目通過(guò)土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。

　　其中，城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。

　?。?）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機關(guān)、部隊用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　?。?）招標方式是在規定的期限內，由用地單位以書(shū)面形式投標，市政府根據投標報價(jià)、所提供的規劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。

　?。?）公開(kāi)拍賣(mài)是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請用地者叫價(jià)應價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　例題：[2006年]一般工程建設用地的使用權出讓?xiě)摬捎茫?）。

　　A．協(xié)議方式                     B．拍賣(mài)方式

　　C．談判方式                     D．招標方式

　　答案：D

　　解析：本題考查土地使用權出讓方式的適用范圍。招標方式適用于一般工程建設用地，拍賣(mài)適用于盈利高的行業(yè)用地，協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機關(guān)、部隊用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。