商品房預售合同登記備案

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會(huì )預售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　國務(wù)院決定，禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓。

　　商品房銷(xiāo)售

　　為規范商品房銷(xiāo)售，根據《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規定，2001年4月4日建設部頒布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設部令第88號）。

　　商品房現售，必須符合以下條件：

　?。?）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　?。?）取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件；

　?。?）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　?。?）已通過(guò)竣工驗收；

　?。?）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　?。?）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　?。?）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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