建設工程質(zhì)量保修制度

　　所謂建設工程質(zhì)量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內出現的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問(wèn)題），由施工單位依照法律規定或合同約定予以修復。其中，質(zhì)量缺陷是指建設工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

　　一、工程質(zhì)量保修書(shū)

　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。

　　“有施工單位簽署的工程保修書(shū)”是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。

　　二、保修范圍和最低保修期限

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：

　　1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3.供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　上述保修范圍屬于法律強制性規定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域，最低保修期限同樣屬于法律強制性規定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規定的期限，但可以延長(cháng)。

　　案例

　　美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年?？⒐ず?年，該裝飾工程出現了質(zhì)量問(wèn)題，美姿裝飾公司以以過(guò)保修期限為由拒絕承擔保修責任。你認為美姿裝飾公司的理由成立嗎？

　　分析：不成立。

　　1年的保修期違反了國家強制性規定，該條款屬于違法條款，是無(wú)效的條款。美姿裝飾公司必須繼續承擔保修責任。

　　三、保修責任

　　質(zhì)量問(wèn)題應當發(fā)生在保修范圍和保修期以?xún)?，是施工單位承擔保修責任的兩個(gè)前提條件?！斗课?a title="建筑工程" href="http://m.zcjx68.com/jianzao2/moniti/shiwu/" target="_blank" >建筑工程質(zhì)量保修辦法》規定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：

　?。?）因使用不當造成的質(zhì)量缺陷；

　?。?）第三方造成的質(zhì)量缺陷

　?。?）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

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