第六章 建設工程施工合同管理

　　一、建設工程施工合同示范文本

　　1．作為推薦使用的施工合同范本由[《協(xié)議書(shū)》]、[《通用條款》]、[《專(zhuān)用條款》]三部分組成，并附有三個(gè)附件。

　　2．施工合同的總綱性法律文件是[合同協(xié)議書(shū)]．

　　3．標準化的施工合同協(xié)議書(shū)主要內容包括：[工程概況]、[工程承包范圍]、[合同工期]、[質(zhì)量標準]、[合同價(jià)款]、[合同生效時(shí)間]．

　　4．通用條款在使用時(shí)[不做任何改動(dòng)，原文照搬]．

　　5．施工合同的組織文件中，結合項目特點(diǎn)，針對通用條款的內容進(jìn)行補充或修正，使之達到與通用條款共同組成對某一方面問(wèn)題內容完備的約定的文件是[專(zhuān)用條款]．

　　6．施工合同范本中為使用者提供了[承包人承攬工程項目一覽表]、[發(fā)包人供應材料設備一覽表]、[房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)]三個(gè)標準化附件。

　　二、施工合同管理涉及的有關(guān)各方

　　1．通用條款規定，發(fā)包人指在協(xié)議書(shū)中約定，具有[工程發(fā)包主體資格]、[支付工程價(jià)款能力]的當事人以及[取得該當事人資格的合法繼承人]．

　　2．通用條款規定，承包人指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受[具有工程施工承包主體資料的當事人]以及[取得該當事人資格的]合法繼承人。

　　3．施工合同訂立后，任何一方都不能將合同轉讓給第三人，這體現了[誠實(shí)信用]原則。

　　4．施工合同示范文本定義的工程師包括[總監理工程師]和[發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的代表]．

　　5．施工過(guò)程中，如果發(fā)包人需要撤換工程師，應至少于易人前[7天]書(shū)面通知承包人。

　　6．施工過(guò)程中如果工程師易人，后任繼續履行合同文件的約定及前任的任務(wù)和義務(wù)，[不得更改前任做出的書(shū)面承諾]．2012年監理工程師報名時(shí)間

　　三、施工合同的工期和合理價(jià)款

　　1．在合同協(xié)議書(shū)內應明確注明[開(kāi)工日期]、[竣工日期]、[合同工期總日歷天數]．

　　2．通過(guò)招標選擇的承包人，在合同協(xié)議書(shū)內明確的[工期總日歷天數]應為[投標書(shū)內承包人承諾的天數]．

　　3．招標確定中標后，施工合同協(xié)議書(shū)內注明的合同價(jià)款應為[中標人的投標價(jià)]．

　　4．涉及保密要求直接發(fā)包的工程在[標準化合同協(xié)議書(shū)]內仍要求[填寫(xiě)合同價(jià)款]．

　　5．合同價(jià)款是由當事人雙方依據[工程預算書(shū)]協(xié)商后的價(jià)款填寫(xiě)的。

　　6．施工合同示范文本中所稱(chēng)的費用，包括[發(fā)包人補償承包人施工期間地方稅增加需多交納的款額]．

　　7．[追加合同價(jià)款]是指，合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后，按照計算合同價(jià)款的方法，給承包人增加的合同價(jià)款。

　　8．費用是指[不包含在合同價(jià)款之內]的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

　　9．通用條款中規定有三類(lèi)可選擇的計價(jià)方式，[固定價(jià)格合同]、[可調價(jià)格合同]、[成本加酬金合同]．

　　10．施工合同示范文本中規定的固定價(jià)格合同是指[在約定的風(fēng)險范圍內價(jià)款不再調整的合同]，[約定范圍內的風(fēng)險由承包人承擔]．

　　11．工程承包活動(dòng)中采用的總價(jià)合同和單價(jià)合同屬于[固定價(jià)格合同]．

　　12．施工合同采用可調價(jià)格合同通常用于[工期較長(cháng)]的施工合同。

　　13．通常用于緊急工程施工的是[成本加酬金]計價(jià)方式的施工合同。

　　14．災后修復工程或采用新技術(shù)、新工藝施工的工程應采用[成本加酬金]計價(jià)方式的施工合同。

　　15．施工合同的支付程序中[是否有預付款]，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標文件中的規定。

　　16．在專(zhuān)用條款中約定，工程進(jìn)度款支付可以采用[按月計量支付]、[按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付]、[完成工程后一次性支付]等方式。

　　四、對雙方有約束力的合同文件

　　1．訂閱合同時(shí)形成的文件及合同文件的優(yōu)先解除順序:1）施工合同協(xié)議書(shū)；2）中標通知書(shū)；3）投標書(shū)及其附件；4）施工合同專(zhuān)用條款；5）施工合同通用條款；6）標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件；7）圖紙；8）工程量清單；9）工程報價(jià)單或預算書(shū)。

　　2．施工合同文件中出現含糊不清或不一致時(shí)，施工合同專(zhuān)用條款的解釋順序應在[工程清單之前]．

　　3．按照通用條款的規定，當合同文件內容含糊不清或不一致時(shí)，可[由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決]、[請負責監理的工程師做出解釋]、[按合同約定的解決爭議的方式處理]．

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